2026上半年中山二手成交量涨9.5%，库存连续4个月减少
2026上半年中山楼市从冷到热，430新政加持下，实现长时间的小阳春走势，为今年市场实现整体拐点走势奠定基础。
一、二手房成交
乐有家研究中心监测数据显示，2026上半年中山门店二手住宅成交量比2025下半年上涨9.5%，创近5年半年度新高，2026上半年3-5月出现较长的小阳春行情，叠加430政策利好出台，带动刚需及置换需求轮动释放。中山凭借宜居宜业的城市环境，配套成熟、总价友好等优势突显，人口增量跻身全国前十，成为不少购房者首选。预计经过暑期平稳过渡后，下半年中山将于“金九银十”掀起新一波市场热度。
二、二手房库存
乐有家研究中心监测数据显示，截至2026年6月底，中山二手住宅库存量已连续4个月减少，较2025年9月的近一年高位降幅达7%。2026上半年以来，全国二手房市场供需关系迎积极变化，6个月中有4个月二手住宅成交量均保持近5年同期高位，随着性价比较高的优质次新房快速消化，加上新增放盘量有所收缩，共同助推中山二手房挂牌量总体呈下降趋势。
三、成交结构
2026上半年，中山50万以下房源成交占比较2025下半年上涨0.1个百分点，达24.5%；50-80万房源成交占比较2025下半年上涨2.5个百分点，达41.1%；较低总价房源的成交占比持续上涨，刚需仍是中山二手市场“基本盘”。值得关注的是，150-200万房源成交占比较2025下半年上涨0.2个百分点，达3.4%；200万以上房源成交占比较2025下半年上涨0.4个百分点，达4.4%；高端改善房源的占比也在增加，显示出高净值客户出现了从观望到加速入市的趋势。
2026上半年，中山60㎡以下房源成交占比较2025下半年下降1.4个百分点，达4.9%；60-90㎡房源成交占比较2025下半年下降1.1个百分点，达20%；中小面积段的房源成交在变少。90-144㎡房源成交占比较2025下半年上涨1.4个百分点，达63.8%；144㎡以上房源成交占比较2025下半年上涨1.1个百分点，达11.3%；当前客户购房更关注居住空间及品质，刚需购房也呈向上跳级趋势，优质次新小区的大中面积房源更受追捧。
超15亿！中山一天卖出5块宅地
6月30日，中山5宗新四代宅分别由翠亨集团、中山城建、保利、小榄建华、中山祺盛竞得。其中东区2宗、石岐2宗、小榄1宗，一共揽金约15亿元。自2024年12月中山首宗四代宅出让以来，全市四代宅项目已经快速扩张至19个。（中山房叔）
内地买家涌入香港豪宅市场
2026年6月，华语乐坛天王陈奕迅以逾1.82亿港元购入港岛南区寿臣山超级豪宅SHOUSON PEAK一幢独栋洋房，单价高达每平方米70万港元。2025年至今，香港豪宅市场频现名人身影。根据市场资讯，歌手邓紫棋以约8500万港元购入湾仔东半山利安阁两个单位；OPPO联合创始人金乐亲以1.8亿港元购入西半山宝峰（High Peak）1楼A室。业内人士表示，近期明星和企业高管集中购入香港豪宅这一现象，本质上反映了一部分高净值人群在不确定环境下对稀缺、可管理、可延展资产的偏好与信心。（21世纪经济报道）
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