11月29日，据中山国土局网站公告显示，经中山市人民政府批准,中山市国土资源局决定以挂牌方式出让七宗商住地块。这七宗地块分别位于中山五桂山、南朗镇、火炬区等置业热门区域。其中六块商住地起始地价均高达4100元/㎡！位于翠亨村的W25-16-0049地块出让面积最大，达106013.1平方米，起始总价高达1,521,287,985元！

值得注意的是，本次七块商住地出让，其中六块商住地采用最高限价及配建房的出让方式，均为最高限制楼面地价为6000元/平方米，此外届时上网竞价出让设定的当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。

七宗地块简介

五桂山龙塘村推出一块商住地

W29-16-0074商住地块位于五桂山龙塘村，本宗用地的建筑面积为143547.68平方米，商业配建面积为21532.15平方米。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1380元/平方米，即起始总价为198,095,798元。

南朗镇翠翠亨村推出两块商住地

W25-16-0049商住地块位于南朗镇翠亨村，本宗用地的计容建筑面积为371045.85平方米，配套商业面积55656.87平方米。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为1,521,287,985元。

W25-16-0048商住地块同样位于南朗镇翠亨村，与W25-16-0049地块相邻，本宗用地的计容建筑面积为295293.95平方米，配套商业面积44294.09平方米。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为1,210,705,195元。

火炬开发区推出四块商住地

W15-16-0023商住地块位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”，本宗用地的计容建筑面积为4878.4-14635.2平方米，配套商业面积为计容建筑面积的15%。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为60,004,320元。

W15-16-0022商住地块位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”，本宗用地的计容建筑面积为27299.5-68248.75平方米，配套商业面积为计容建筑面积的15%。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为279,819,875元。

W15-16-0021商住地块同样位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”，本宗用地的计容建筑面积为7480.1-14960.2平方米，配套商业面积为计容建筑面积的15%。 3、竞投起始价、竞价增幅：本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为61,336,820元。

W15-16-0020商住地块位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”，本宗用地的计容建筑面积为22247-44494平方米，配套商业面积为计容建筑面积的15%。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为182,425,400元。

专家观点：对市场有一定的提振作用

合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟认为，中山首次采用最高限价并竞配建人才安置房，实际上都对中山的人才战略来说是非常重要的一环。在中山的“十三五”计划中，要引进100万人，而最为重要是其中的高素质人才自然要安放到合适的地方去。本次推出的6宗地块分别位于火炬开发区和翠亨新区，都是高新技术产业的集中区域。此次配建人才安置房，相信是人才引进计划的重要一环，对吸引人才和中山的产业升级有促进作用。

谢仲娟还认为，本次国土局一口气推出7宗地块，对目前较为冷淡的市场具有一定的提振作用，但最高限价与配建人才安置房的出现，则体现了国土局希望楼市稳中有涨的发展。就实际操作上来说，最高限价的出现使得该批土地基本不可能出现像广州一样“面粉贵过面包”的情况，但在深中通道的利好影响下，这批商住用地相信会对区域楼市带来一定的提振作用。

转载：腾讯大粤网•房产频道

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