自限购以后，广州房地产市场已逐步向“刚需”买家倾斜，在售和待售的楼盘中，“刚需”型楼盘的占比日益加重。当中又以近两年崛起的东部黄埔区楼市最为突出，无论是供应量、成交量还是成交价格，均呈现整体上扬的态势。 从2012年开始随着万科、中海等龙头房企的进入才带动整个板块，迅速成为近三年来广州楼市最活跃的区域。尤其是中海誉城 ( 详情 图库 团购 点评 )从2012年首次开盘以来曾创造了“六度开盘六度日光”的楼市奇迹，仅两年多项目累计销售近5000套，即使在市场并不理想的2014年，中海誉城也以近1500套、约17.5亿元的骄人业绩成为广州刚需楼盘的领跑者之一。2014年年初，黄埔、萝岗两区合并，新黄埔区最为引人注目，不少刚需大盘都位于此，性价比高，随着配套的日趋成熟，环境优美的新黄埔区特别是科学城板块，成为刚改客户最为关注的区域。 对于刚需购房者来说，在满足居住空间功能的同时，希望面积能够更加紧凑、以减轻总价和首付压力自然更好。但是，目前广州市场上的小户型产品以公寓居多，小户型住宅产品比较稀缺。公寓虽然总价相对不高，但是五成首付压力大，而且公寓仅40-50年产权，税费和物业管理费等成本更高，社区缺乏居住氛围。所以，刚需房就成为了新婚夫妇、首次置业、投资性买房的首选。 各种规划利好、市政配套的不断完善，令新黄埔区房地产势头被业内一直看好。众多知名开发商云集的萝岗板块，就成为其中的排头兵。再加上距离上的临近，早已贯通的交通大道，以及政府规划将要开通的地铁路线，加上仅为CBD的“N分之一”的价格优势，早在区域正式走向繁华成熟之前，大批的自住型购房者、投资客等早已将目光锁定黄埔区。

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