近期，温州房屋产权延期事件引起舆论关注。为了解答深圳市民的疑问，深圳市规土委曾明确指出1995年9月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至70年，不须另签合同或换发《房地产证》，特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨土地，到期后补缴地价办理续期，这给深圳老小区业主吃了一颗安心丸。

不过，位于南山区荔园大厦业主代表张先生近日向腾讯房产反映，由于历史原因，自己的房屋产权只有50年，向深圳规划国土局申请房地产证免费顺延时，却遇到了麻烦，规划局告知张先生因为荔园大厦缺乏土地使用权出让合同，需补交地价才能顺延至70年产权。

土地出让合同缺失 需补交地价产权才能顺延

不只是荔园大厦业主，愉康花园业主在申请产权顺延时也遭遇同样情况。对于规划局要业主补交地价的这一做法，荔园大厦和愉康花园业主均表示质疑。据张先生反映，虽然没有看到土地持用权出让合同文件，但在自己的购房合同上，明明写有深地合字（90）19号《土地使用权出让合同书》，并且拥有红本房产证。此外，也有业主反映，此前均可和其他商品房一样申请银行抵押贷款时。

据了解，荔园大厦和愉康花园均是由南海石油深圳开发服务总公司房地产公司在上世纪80年代末90年代初开发，原本为行政划拨用地，期限为1984年10月7号-2009年10月6号。而国土局曾于1991年向南油集团发深国土（1991）134号文件（《关于南油开发区转让土地应补年差地价标准的通知》），其中第二条内容为如不补交地价继续化为行政划拨用地，第七条为若补交地价，国土局将发出土地使用权转让批复，土地使用权受让人可持“批复”向市房地产管理处申领《房地产证》。

荔园大厦老业主质疑，自己90年代中期花了40万元左右买的房，均价在5000元/平，在当时属于较高的价格，如果没有土地使用权出让合同，那红本房产证是不是属于不合法，这又让业主们更加着急。

但业主红本在手，如果相关部门当初严格执行，规范操作，侧面证明土地使用权转让行为已经发生，对此，齐岩冰律师在接受媒体采访时表示，如果找不到这个出让合同的话，国土部门应该按照法律实质完成的时间，进行补签合同。

地价该谁补交 该补交多少成焦点

张先生透露，这几年来他们小区业主一直在为房屋产权顺延的事向国土局反映，国土局部门要求业主按2013年基准地价的35%补交，荔园大厦需总共补交1000万，折合每户2.8万。

不过，张先生认为，即使该补交地价，也不是该业主们承担，而是国土部门应向南油集团催缴。据张先生透露，2008年左右，南油集团开发的愉康大厦项目业主也遇到同样情况，向国土部门反映后，国土部门曾向南油集团发文追缴了150万土地出让金。

此外，国土部门曾透露，如果南油集团以单位名义补交荔园大厦地价，只需75万，而业主们以个人名义补缴总共需1000万，这之间的差距也更是让业主们难以接受。

对于荔园大厦和愉康花园业主查资料和补交地价的要求，南油集团表示年代久远，材料查找困难，此外，在房屋买卖时合规合法，已经和业主签订合同，办理了50年产权的房产证。

房屋土地没解决 小区住宅成价格洼地

由于小区住宅的土地问题得不到解决，近年来，荔园大厦和愉康花园小区升值和二手房交易均受到不小的影响。腾讯房产查询，在网上，很容易找到荔园大厦和愉康花园房屋产权只有50年的帖子，网友建议暂时不要买这些房子。

据张先生透露，他们的小区环境比周边的还要好，而且是地铁口物业，并且还有较好的学位，但因为产权问题得不到解决，二手房价格在4.5万元/平左右，相比周边一直是价格洼地。

目前，有荔园大厦业主为了方便二手房交易，已经申请向国土部交纳土地使用权出让金，一套房需交4万元左右。但绝大多数业主认为，补交几万元地价对于业主们也不算多少，但这是一笔糊涂账，让业主们补交地价太冤，这是开发商与国土局之间的历史遗留问题，小区业主不应该为此买单。荔园大厦和愉康花园业主土地使用权该如何顺延至70年，腾讯房产也将持续关注。

转载自：腾讯大粤网

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