11月份的中山楼市备案数据看着还挺不错。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示，新建商品房及新建住宅虽然成交量环比轻微下滑，但价格却从10月份的大幅下降重新回涨，新建住宅的成交价格达到8 139元/平方米，继9月份创下历史最高价后重上8000元水平线，成为今年为止的第二高均价。然而，有业内人士指出，无论是成交量还是市场层面上看，实际上11月份无法达到这样的成交水平，预计不少9000元/平方米以上的高价房逐渐放松签约所致，无法完全反映目前的市场情况。

 一手楼市

成交量环比跌跌不休

    由于10月份的数据无论成交还是价格都大幅下滑，加上11月份的新建住宅网签数据同样大幅下滑，不少人对11月备案数据并不看好。然而从数据上看，11月份的成交勉强保持了1万套的水平，价格更是出人意料地回涨。

    根据中山市国土资源局备案数据显示，中山11月份新建商品房共备案10915套，环比较10月11749套下降7.10%，继续保持下降态势，也是今年继2月、7月和8月后的第四低成交月份。同时同比数据继续下降，成交套数同比去年11月份的13046套下降16.33%。与之相似，11月份新建商品房备案成交面积为86 .36万平方米，环比下降5 .43%，同比去年的111 .30万平方米下降22.41%。不过，与成交量相反的是，新建商品房总备案金额成交却出现上涨，11月份录得总备案金额约6 5 .1 4亿元，环比微涨0 .4 4 %，同比去年同期的63.68亿元微涨2.28%。

    在成交总量下降、成交总金额保持稳定的情况下，中山新建商品房的价格也出现一定幅度的上涨。经计算，11月份新建商品房平均备案价格为7542元/平方米，较10月份的7101元/平方米上涨了441元/平方米，环比涨幅为6.21%。与去年同期相比依旧上涨，较去年11月份的5722元/平方米上涨31.82%。不过价格虽然回涨，仍与9月份的8字头价格有差距。

    目前，11月份新建商品房成交累计达133841套，超过去年全年总成交量136027套的九成。业界认为，几乎可以肯定今年全年成交套数将会顺利超过去年。

 住宅均价8139元创年内第二高

在成交总金额小幅增长、成交面积下滑的情况下，中山的新建商品房和新建住宅价格均出现年内小高峰。11月份新建住宅的备案成交均价为8139元/平方米，这一价格与上月均价7609元/平方米相比明显回升，回升幅度达到530元/平方米，上升了6 .96%。这一价格是继9月份的8615元/平方米这一历史新高后，第二个超过8000元水平线的月度均价，创下本年度的均价第二高月份。同比方面依然上涨，与去年11月份的5721元/平方米相比，大涨了42 .27%。

    与新建商品房类似，目前一手住宅累计成交达89687套，按照这一消化速度，预计超过去年全年成交总量并无难度。

业内说法

备案数据与市场表现截然相反

    11月份的备案数据虽然说不上风光，但也勉强进入万套成交水平。不过与网签数据及市场表现相比，11月份的成交数据却表现较为反常。有业内人士指出，11月份中山成交不仅下滑，价格方面也出现松动，不少楼盘的销售中心几乎门可罗雀，甚少出现楼盘热销的情况。

    “近期楼市出现微调下降是大趋势”，合富辉煌市场研究部经理谢仲娟向南都记者指出，根据自己踩盘的情况，发现调控后楼盘的客户构成更多以本地购房者为主，尤其是主城区，从原本以外地购房者为主向本地购房者变化，外地客户几乎绝迹。而本地客户对于1.5万元/平方米以上的楼盘价格并不认可，导致部分楼盘虚高的楼价逐步回归。碧桂园天玺湾等楼盘热销后不少楼盘纷纷跟进，导致不少位置优越的楼盘也推出相似的优惠措施。

    记者踩盘也发现，11月不少楼盘的成交一般，很多楼盘更是着手价格调整。而根据12月初部分机构的网签数据，11月份的新建住宅成交套数仅录得4000多套，与市国土局的备案数据存在2000多套的差距。“以往一般网签数据与备案数据的统计口径虽然不相同，但数据差距一般在几十套至几百套之间，很少会出现如此大的差距”。

    有数据分析师认为，出现这样大的数据误差一般只有两个可能———存在部分项目虚假抵押造成销售假象，或者是数据出现滞后。“目前滞后的可能更大，毕竟不少超过9000元/平方米的楼盘此前几乎无法网签备案，现在成交下滑，不排除松动后成交拉升了价格。”一从事房地产市场数据统计的人士称，目前国土局的备案数据已经无法反映中山楼市真实情况。

此外，记者了解到，11月份之所以出现价格提升，是部分被暂停网签的项目集中网签所致，例如万科柏悦湾、金域蓝湾等高价项目集中大量网签，更多是前期的成交单位。

二手楼市

二手房成交大涨

    二手市场方面，11月份则逆转10月下降的颓势，上升1578套。据市国土局数据显示，11月份二手商品房录得备案宗数为6110套，环比10月份的4532套上升34 .82%，上升套数接近1600套，同比去年1 1月份的2882套则暴涨112.01%。

    同样的，二手房总备案建筑面积为81 .24万平方米，环比10月份的56 .90万平方米上升42 .79%，同比去年同期的39.36万平方米大涨106.41%。二手房总备案金额环比也上升，总金额为28 .71亿元，环比10月份的19.54亿元上升46 .95%，同比去年同期的15.52亿元则大涨84.94%。同时，折算的二手商品房成交均价为3534元/平方米，环比10月份的3434元/平方米则微升了2.91%，但同比去年同期的3944元/平方米则下降了10.40%。记者留意到，截至11月底二手房累计成交共52566套，累计成交面积为674.35万平方米，累计成交金额高达246.90亿元，已经成功超过去年全年的2920 6套、401.10万平方米和135.64亿元，这一数据目前已经是二手房成交的历史新高了。

    二手住宅方面，11月份总备案成交宗数为5379套，环比1 0月份的4071套上升32 .13%，同比去年11月份的2483套则大涨116.63%。同样的，总备案建筑面积为60 .55万平方米，环比1 0月份的43.96万平方米上升37.73%，同比去年同期的27.81万平方米则上涨117.70%；总备案金额为24 .68亿元，环比10月份的17.15亿元上升43.96%，同比去年同期的10 .02亿元则上涨146 .33%，涨幅超过一倍。同时，折算的二手商品房成交均价为4077元/平方米，环比10月份的3900元/平方米略升4.52%，而同比去年同期的3603元/平方米则上涨了13.15%。与商品房类似，目前二手住宅累计成交共46793套，累计成交面积为518 .6万平方米，累计成交金额为209.70亿元，已经成功超过去年全年的24148套、271.08万平方米及95.87亿元，成为目前中山二手房成交记录的新高。

业内说法

“不少业主赶在年底过户”

    对于二手房出现逆市大涨的成交数据，不少二手从业者表示出乎意料。“若是从我们的成交来看，并没有出现如此大的涨幅”，链家满堂红市场部经理刘申交表示，自10月份开始中山二手市场整体成交稳定，未出现太大的波动，而备案数据出现了3成以上的涨幅，或许与不少业主、二手中介希望在年底尽快完成交易有关。“一般不少二手房购房者会希望赶在年底尽快完成过户手续，以求尽快入住，此外部分中介公司也希望尽快结案，因此不排除扎堆情况下二手房反而见涨”，同时他还认为，11月份的二手房成交数据也有一定的滞后性，反映的是9-10月份的成交情况，因此未必能准确反映时下的市场交易状况。

   来源：南方都市报

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