东莞2016年到底发生了哪些大事让楼市发展如此惊心动魄？

下面和顺小宝一起乘坐时光机，回到过去。

1

二孩政策正式实施

2016年元旦起正式实施二孩政策，大户型及学区房更受家长青睐，改善刚需群体壮大。

2

契税下调 、“营改增”正式落地

二手房交易成本减少

2月22日起东莞正式执行不再以容积率和单价来区分普通住房和豪宅，而是按照住房面积来进行计税，144㎡界限标准也成为历史。5月1日起，房地产业全面实施“营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税。二手交易成本减少。

3

东莞总规大调整

4月底，东莞市规划局发布总规调整，供应量短期内减少。调整涉及260多个重大项目，300多个地块，共砍掉445公顷居住用地。

4

赣深高铁在塘厦设站，地铁2号线正式通车

2月29日，市发改局表示赣深高铁会途径塘厦站转入深圳市光明新区，将再度拉近莞深两地距离。5月27日东莞开建的首条地铁线路地铁2号开通试运营，一期工程为东莞火车站至虎门火车站，未来二号线将接驳深铁12号线和18号线。

5

品牌房企集中入莞，“地王”频现

9月，时代地产、阳光城、碧桂园、北大资源等纷纷在东莞拍地，当月推出的7宗商住地均拍出高价。其中，北大资源斩获的黄江宝山地块更是刷新了东莞商住地成交总价、成交单价两项纪录。

6

“10.6新政”限购，银行收紧信贷

10月6日东莞首次推出限购政策，对新建商品房购买资格提出限购要求：本地户籍家庭限购2套，非本地户籍家庭购买第1套无限制，购买第2套需社保或个税证明。10月9日多家银行已执行非普宅首套首付6成、普宅二套首付4成的限贷政策。

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买卖房，当然家家顺

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