一

土地市场

1、2012-2016年东莞土地出让情况

波动性量降价升

“地多、临深”的东莞凭借着先天地理优势，在近几年的土地市场上一直备受关注。

据家家顺研究中心监测，过去五年东莞共成交649宗土地，但2016年土地市场受去库存的主基调影响仅供应93宗土地，创五年新低；总成交金额224亿元，创五年新高。对比可发现，近五年土地出让成交单价呈整体上升趋势，土地溢价成交金额高。

2、2012-2016年东莞商住用地出让情况

供应量收紧，楼面价提升

东莞土地供应以工业仓储为主，商住用地占比较少，仅占30%。五年来商住用地成交面积呈整体性下滑趋势，成交楼面价则反向而为呈整体性上升趋势，房企拿地成本逐年提高。自2016年4月总规大调整后全年土地供应面积同比下降，但成交楼面价同比上升111%。

3、2016年东莞商住用地出让情况

地王频出，面粉贵过面包

2016可以说是商住用地地王频出的一年，品牌房企不断布局东莞，商住地供不应求。其中，三线城镇价格洼地被不断加码，房企拿地热情较高，多宗地块楼面价破万。除了价格洼地的地块外，临深、临惠片区的商住地同样受到欢迎，与深圳、惠州的产业、交通等进一步联系将持续带动东莞经济的发展。

前三季度的商住用地竞争激烈，且各大品牌房企纷纷进场，土地溢价高，面粉贵过面包。

其中9月22日在黄江镇宝山社区拍出了东莞年度地王，楼面地价25264元/㎡。10.6新政后政府加大推地力度，在松山湖推出多宗“限价地“力图缓解供不应求、溢价过高的情况。

二

供应与预售

1、2012-2016年东莞供销情况

销售面积波动性提升

近五年东莞供应面积、销售面积均呈现整体性上升趋势。尤其自2015年起，全年销售面积已赶超供应面积，并呈现年末库存面积整体性下降趋势，去库存卓有成效。

2、2012-2016年去化周期

去库存效果显著

近五年库存周期月数呈整体波动下降，2016年略有回升但对比最高峰值去库存依旧较明显。分析原因可能为2016年去库存的主基调为去化时间带来了助推作用，同时深圳客的入场也为一手住宅的成交量带来了无限活力。

3、2016年东莞七大片区供销情况

市区供不应求

2016年东莞各片区去库存效果明显，但区域间供销差距依旧存在。从2016年的供求比来看中心城区供求比0.35最低，供不应求；临深片区供求比1.54，一手住宅供应量充足。

滨海片区成交面积第一，供求比1.42供应量相对充足。临深片区不仅供应量充足，一手住宅的成交均价也夺得第一，反应了临深片区的影响力。

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