在高房价的今天，为了解决基本居住需求更多人选择购买面积较小的户型，总价较低的房源来作为首套房。但购房者们要注意，购买小户型也有以下误区。

误区一：小户型≠小面积

“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。

“小户型”则要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

虽然是小户型，但为了保证居住舒适感每个房间的面积还是要有所偏重。例如卧室面积应在16平方米左右，卫生间4—6平方米，厨房5—6平方米，客厅12—40平方米左右。购房者在看户型图时要注意对比尺寸。

误区二：看房只看户型图

小户型不能只看户型图，还需要参考小区平面图。要注意小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区三：户型不方正，使用率低

因为小户型本身面积就较小，所以得房率非常重要，但只看数据并不一定能发现一些弊病。例如一些住宅在建造时为了美观设计了一些大弧线、斜边形的外立面，而套内实际使用时这些不方整的形状就会影响实际使用。面积看起来是够了，但却摆放不了正常的家具。

所以除了看户型图，还要代入未来对家具的规划摆放，生活过程和细节，想象住进去后日常的行动轨迹。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感丧失，看电视时常有人走动也不好。

误区四：阳台面积大就好

如果小户型有赠送阳台自然再好不过，但是阳台也不是越大越好。赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

该文章来源互联网，如有侵权请联系删除。