2016年年底，中山新一轮户籍制度政策发布，中山的入户门槛大幅度降低。据中山市公安局提供的数据显示，2016年12月9日至2017年2月7日，两个月的时间内已有近5000名市民通过稳定居住就业的新政策途径入户中山，在此安家扎根。

值得留意的是，申请入户的热门区域，像火炬开发区、西区、港口、东区、石岐等镇区，也正是中山房地产较发达的区域。入户与楼市热门区域的重叠，说明越来越多的购房者希望留在中山，成为中山的“自家人”。

经过2016年多项政策的调控，中山楼市走向稳态，而中山购房者中本地客的比例也在逐渐增加并趋稳。

近日，家家顺研究中心对中山最近半年的一手住宅购房者的常住地进行了调查，数据显示中山本地客的占比近6个月以来一直维持在3成以上，最近3个月更是有了上升的趋势，1月占比接近4成。

家家顺数据显示，目前选择置业中山的购房者，4成的目的是自住 投资，主要目的为自住的比例近3成，而中山实施的户籍制度政策改革正顺应了自住购房者的入户需求。

对于自住购房者，尤其是外地购房者而言，能否入户中山成为了其能否享受医疗、教育等多项福利政策的决定因素，而中山也在逐步放款外来人口的入户条件。数据显示，2015年末，中山全市常住总人口为320.96万人，5年后，中山还将再新增100万常住人口。

人口的增加将给这座城市的楼市带来大批的本地购买力，促使楼市稳步发展，提高小区入住率，减少空置率，同时也有助于中山二手楼市场的逐渐兴旺。家家顺研究中心数据显示，2016年中山的二手房成交量是2015年的2.2倍，一二手成交量之间的差距也在缩小。

不难预见，2017年大批新入户中山的人群将会形成楼市的新刚需群体，为这里带来健康稳定的房地产市场发展环境。

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