腾讯房产讯（编辑 陈惠红）佛山执行限购新政前夕，因优越的地理位置吸引大量广州客外溢，楼市量价齐升，日成交量过千套。执行新政之后，佛山楼市可谓冰火两重天。丹灶、狮山、伦教等片区楼盘人气急升，购房者需排长龙；而限购区域的景象则完全相反。

新政首日，限购区楼市冷清，有盘延期开盘

顺德有项目恰逢新政执行当日开放样板房，结果现场异常冷清。另一个原计划当天开盘新品的楼盘，则选择延期开盘。

对此，有业内人士分析，此轮新政重点针对限购区域。非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，须提供1年以上社保或个税证明且不得补缴。这对广州客影响会比较大，导致广州外溢购房需求将回流。但是，购房者只要够得着中心区域的置业门槛，自然不会放弃这一机会。毕竟中心区域房屋升值的概率要大得多。

上图为在顺销的情况下，美的花湾城售楼部某日上午的到访情况。

限购新政或致人群分化，高端人口集聚中心区域

有网友说了一句招人嫌却无比真实的话，如此布局限购新政，就是人群分化的机制。相信有能力有条件的，无论是投资还是自住都会选择在中心区域置业。其余都被赶到了地段相对偏远的非限购区域。

人口净流入，特别是高端人口的大量净流入，是一座城崛起的关键因素。历史总是惊人的相似。从前的东京如此，现在的深圳、北京、上海亦是如此。

日本东京/资料图

深谙此道的顺德，自2016年以来大打“人才强区”战略，频出新招聚人才——人才公寓、轨道桥梁、教育医疗、绿道水道……一个不落，再打造广州大学生的卫星城的路上匍匐前进。

陈村双地铁“加持”，2.6万元/㎡刷新顺德房价记录

广州地铁7号线西延顺德段经过的陈村赤花，原来是一片不毛之地，周边多以小型工厂、花木场及村居为主，生活配套设施较为有限。但随着地铁的到来，这里瞬间成为置业“香饽饽”。

地铁陈村站，是地铁7号线广州南站之后进入顺德段的第一站。线路开通之后，通过地铁7号线及2号线将迅速达到广州海珠区、广州大学城等地。

此前早已进驻的项目有太平洋国际(详情图库团购点评)、荔园新天地(详情图库团购点评)、太鼎中心3个项目，其中位于地铁陈村站出口的综合体太鼎中心将有望成为该片区的休闲娱乐配套。

由于地铁陈村站正在围蔽施工，导致经白陈路往来广州陈村的车辆，需绕道太平洋国际及荔园新天地之间的道路。目前周边扬尘较多，现有的配套较为落后，休闲购物需到陈村镇中心的顺联广场。

从地图上看太平洋国际、荔园新天地到地铁站的距离。