新浪乐居讯从3月1日开始，不到一个月，一波楼市密集调控已席卷了27个城市，全国调控风潮再起，珠三角城市亦无法幸免。

  继广州楼市限购政策升级后，佛山限购政策“补丁”版在上周五（3月24日）深夜落地，规定自3月25日起，除继续执行区域政策外，在限购区域，外地人首套房也需要1年社保或纳税证明，限购第二套。

  紧接着，曾被限购城市环绕的中山也踏入了限购阵营，3月26日凌晨，中山市人民政府发布通知，外地人限购两套且须2年社保或纳税证明。

  然而，与中山一水之隔的江门暂未收到“限购”风声，于是江门遭遇限购“围城”，在珠三角9市中，仅余江门、肇庆、惠州3市暂未有限购新政出台(统计截至发稿前)。

江门周边城市纷纷限购

  调控风潮下江门房价7天涨1千元/平

  这轮调控风潮来袭后，江门楼市成交量有明显上升走势，上周一手住宅网上签约549套，环比上涨20.9%，签约面积约6.24万平环比上涨18.2%，上上周一手住宅网上签约454套环比上涨45%，签约面积约5.27万平环比上涨48.6%。

  房价方面，7天房价竟涨了1千元/平，上周均价为8280元/平，相比上上周的7280元/平，上涨13.7%。

  北新区有楼盘“封盘不卖”调整价格

  中山限购后的第一天，朋友圈里就传出了有楼盘“封盘”这一消息，该盘对外告知“暂时封盘不卖，等待价格调整”。

朋友圈截图

  今早笔者来到该楼盘现场询问得知，该盘3月27日当天确实封盘“调整价格”，现在价格按新出的执行，涨了大概5个点。从现场购房者梁女士口中得知，她看中的公寓产品，上周总价约34万元/套，考虑了一周不到，总价已上升至37万元/套，足足贵了3万元/套，若供十年，这笔钱可以支付约7成利息。

  据了解，此楼盘位于北新区发展大道与港口路交汇处，在售的产品是40-42㎡LOFT小复式公寓、100-1100㎡写字楼产品，其中，复式公寓产品总价大概37万元/套，仅仅剩下15套左右。“由于近几天，广佛中接连出台限购政策，不少外地客“盯上了”江门，这两天外地客明显有增加，其中中山、珠海客比较多，他们纷纷看好万达商圈，认为紧靠万达，投 资的回报较高。而目前万达商圈周边在售的公寓产品极少，这些产品就更为“抢手”了，考虑好要尽快下手， ”现场商业顾问建议购房者说。

  一场调控，一轮调价。在房地产市场中，无论是自住客户还是投资客户，大都绕不开“越涨越要买”、“越限购越想购”这一规律，但在这个封闭的循环中，盲目“追涨”的结果就是“越买越涨”，“越涨政策越紧”。

  *以上信息仅供参考，以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。