杜阮镇，在老市民的认知中等同于一个工业镇，可随着江门大道的推进，近一步拉近与市中心区的距离。下周二拍卖的杜阮那糍坑地块将成为改变杜阮人居生活的转折点，究竟哪个房企承担这个任务呢？下周我们一起关注。在还没有揭开谜底之前，一起来回顾下迟来三年的地块。

2014年6月，备受瞩目的杜阮镇那糍坑“三旧”改造地块公开挂牌出售，该地块曾作为2014年江门市首届土地推介会十大推介地块项目之一，建设用地面积69893.1平方米。根据公告，起拍价近3.15亿元，最低增价幅度100万元/次。可惜2014年是楼市小年，没有任何开发商看好当时的那个价格，然后地块一直搁置，直到17年4月18日。

杜阮开始延续双龙板块的强势？

从2014年的美林山畔公馆开始，已经有不少房企开始选择杜阮片区做主打阵地，先后有帕佳图·天玥、金域华府、荣泰御府等楼盘进驻。从楼盘的分布来看，新增楼盘从大西坑、凤飞云等自然风景区转向往蓬城区靠拢，便利交通成为楼盘的主打热点。

前几年，杜阮镇产品主要以环境为主打，拥有大西坑、凤飞云等自然资源，多以别墅盘为主。如福泉新村、碧桂园·湖光山色等楼盘。随着江门大道的开通以及双龙板块几个大楼盘都接近尾期，开发商将目光投向杜阮板块。

“主要是双龙片区的销售太火爆了，现在开发商都盯住杜阮，毕竟是新地可以用心去建筑。相信随着交通的发展，杜阮将成为下一个双龙。”江门资深楼市人士张小姐说到。

谁能笑到最后？

正在挂牌的JCR2017-27（蓬江01）号那糍坑地段地A块将于下周二摘牌。根据公告，该地块规划用地面积约70.2亩，建设用地面积约62.4亩。而下个月出让的那糍坑地段相连地块B，规划用地面积约49.1亩，建设用地面积约40.6亩。而6月或者7月份出让的瑶村村南山地段地块规划用地面积约92.2亩，建设用地面积70.2亩。计算一下，如果这三块地都是同一开发商拿下那么这可是一个超大社区。总规划面积可达约182亩。

根据江门市的规划，这块杜阮镇那糍坑地段地块将在建成后成为区域商业中心，汇集周边生活区和工厂的资源，打造一个区域型的核心商圈。

房事君联系过3家房企，3家房企都表示将会参加，媒体同行更递给16年房产新闻报道。文章《慎防寡头控制区域楼市》最后一段就是“江门市在一级土地市场上对中小型房企给予厚爱。滨江新区保利中宇花园南侧地块，共有约222亩用地。市公共资源交易中心公开挂牌出让其中95.58亩，并把这95.58亩分成两块出让，每块总价只有1亿多元，这是众多中小型房企力所能及的门槛。此举可谓是我市土地市场供给侧的创新，给予房企充分竞争的机会，提升楼市活跃度，而不是整体挂牌出让，供给屈指可数的楼市寡头分享。”最后这块地开启了江门拍地价格新秩序，碧桂园跟保利两个寡头地产斗到最后，最后碧桂园险胜。所以，房事君想了一下，相同的套路，相信结果也会差不多的？希望周二不要给打脸。

成熟可能要3年甚至更长时间

黄先生介绍“先做规划是好的，具有导向性，一个区域的开发需要一个过程的积淀才能爆发，可能要3年甚至更长的时间。”北新区经过近10年的发展才慢慢成熟起来，成为热土。而目前的开发热点是“三旧”改造，实现一个新城区的开发不会那么快。另外，黄先生认为，目前的发展商不会先拿到地再等升值，而是快速开发，所以在该区域的配套完善过程中，发展商尽管会密切关注，但也会更理性。