又是一场拿地“拉锯战”，群雄逐鹿，杜阮近期推出的三幅地块中，首幅地块在昨日下午摘牌，碧桂园集团以73060万元拿下，溢价率273.5%，折合楼面地价 6894元/平方米。据参与拍地的知情人士透露，本次拍地有11个竞买人参与，网上报价情况非常激烈，有参与竞拍的本地开发商甚至表示“拍卖拍到我怀疑人生”。

6894元/平方米 地价直逼楼价

地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地段；建设用地面积41621.82平方米（其中可确权登记面积36275.79平方米；容积率：1.0-2.5（以旧厂改造范围面积42390.5平方米计算）；计算容积率总建筑面积：42390.5-105976平方米，挂牌起始价：19560万元；折合挂牌起始楼面地价1846元/平方米。本次拍卖，经过激烈竞拍后，碧桂园集团以73060万元拿下，折合楼面地价6894元/平方米，溢价率高达273.5%。

本次拍地，引来多家开发商争抢，在蓬江缺乏新增供应地的情况之下，杜阮拍地成为近期大热。目前杜阮片区在售新房较少，金域华府、荣泰御府等一手盘洋房均接近销售尾声，余货不多。根据江门市住建局即时网签数据，4月截至17日，片区住宅网签均价为7543元/平方米。

【延伸】

去年同期 双龙毛坯楼价最低卖5000多元/㎡

杜阮片区和双龙板块仅是一路之隔，双龙板块近期缺乏新房出售，骏景湾品峰住宅销售接近尾声，尾货均价在万元之上，凤山水岸二期誉城即将推新。

而去年同期，双龙板块在售凤山水岸、骏景湾品峰、岭南印象等楼盘，骏景湾品峰当时带装修销售均价约为8000元/平方米，凤山水岸毛坯均价约为7000元/平方米，岭南印象销售均价仅为“5字头”。时隔一年，临近双龙板块的杜阮片区卖地，楼面地价顶破6000元/平方米，计算成本，未来销售价预计要破万。

滨江新城最贵商住地“让位”

这次拍地，创下江门商住地新高，去年滨江新城卖地，最高卖出5406元/平方米楼面地价（即美的公园天下所处地块），美的公园天下将在近期开放销售中心，市场吹风价带装修去到1.3万元-1.4万元/平方米。而滨江新城在售楼盘滨江壹号，去年拍地楼面地价为4843元/平方米和4197元/平方米，该盘目前销售均价约为1.25万元/平方米。现时，江门最贵商住地花落杜阮片区。

后续还有两幅地块要拍卖——

【那糍坑地块之二】

江门市区JCR2017-32（蓬江02）号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地段；建设用地面积27083平方米（其中可确权登记面积24039.56平方米；另规划支路3043.44平方米由竞得人负责建设，不确权登记），容积率：1.0-2.5（以旧厂改造范围面积29556平方米计算）；计算容积率总建筑面积：29556-73890平方米，挂牌起始价：12644万元，折合楼面地价1711元/平方米。5月3日16时限时竞价。

【瑶村南山地块】

江门市区JCR2017-36（蓬江03）号地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段；出让建设用地面积46770.2平方米，出让后可确权土地登记面积45543.3平方米；容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：46780-128645平方米（按规划建设用地面积计算）；挂牌起始价：24285万元；折合楼面地价1888元/平方米。5月17日16时限时竞价。