自4月8日珠海出台史上最严楼市调控以来已有一个月。据编辑了解到，此次珠海首次采用了“限购 限贷 限价 限售”的“四限”模式之后楼市迅速降温，住宅成交量下跌明显。而在房价方面，4月全市均价20851.71元/㎡，环比小幅下滑6.95%。而近来许多城市陆续收紧信贷政策，5月10日，乐居编辑也致电珠海多家了解目前各家银行房贷利率最新情况。

  4月全市均价20851.71元/㎡，环比小幅下滑6.95%。

  自4月8日珠海出台史上最严楼市调控一个月以来，随着大量外来购房需求被禁止入场，珠海楼市明显降温，呈现出量价齐跌的态势。据珠海预（销）售专网数据显示，4月份住宅成交仅938套，同比去年下滑了近83.3%。而在房价方面，4月珠海全市均价也呈稳中趋降的态势，4月全市均价20851.71元/㎡，环比小幅下滑6.95%。

  其中市区楼市“冷冻”最为明显，4月份均价29661.07元/ ㎡ ，环比下探6.03%；而横琴方面，则表现得量缩价平，销量低位徘徊，价格震荡趋稳，4月均价45305.48元/ ㎡，环比小幅上浮0.62%；唐家方面，市场表现量价齐跌，4月份成交量环比下挫67.52%，市场均价28098.06元/ ㎡，环比小幅回落0.46%；斗门方面，4月均价15675.23元/ ㎡，环比下跌0.43%；金湾片区和南湾片区则相较之前的价格基本持平。

  珠海在4月月报里也就目前的市场状况表示，调控升级及信贷收紧给市场信心带来明显影响，客户观望情绪浓厚，房企推售热情下降，市场供需两弱，预计短期内市场成交乏力，成交量走势量持续下行；价格方面，为了撬动成交量，房企将会采取适当的让利换取走量，后势房价或将有一定的下调幅度。

  房贷现状：有银行二手房首付提至7成 平安银行已停止贷款

  今日，乐居编辑也就购房者普遍关心的银行房贷利率问题咨询了市内各大银行，经过调查发现，目前首套房首付最低3成，而在二套房方面，购买144㎡以下的房产首付最低4成，144㎡以上的首付最低6成。其中招商银行和光大银行，在144㎡以上户型的首付都是7成，而平安银行方面则表示目前已停止贷款。房贷利率方面，目前几家银行除了渣打银行和农业银行，其他银行首套房房贷利率都是在基准利率上打9折。

  珠海中原就表示目前海口、广州等地已陆续升级信贷政策，二套房首付比例持续上调至7成或停贷，预计后续珠海信贷政策或将进一步收紧。