江门上月22日正式出台楼市限购政策至今已满一个月，蓬江、江海两区楼市成交量和价格环比均有下降。

根据市住建局官方网站公布的网签数据，我市蓬江、江海两区5月1日至21日一手住宅成交总套数为1069套，成交面积12.7万平方米，而4月份整个月成交为2916套，34.63万平方米。也就是说，5月过了三分之二，成交量连上个月的一半还不到。有分析人士说，五月份要想追平四月份的数字，余下十天日均要成交180套，在限购政策之下，这几乎是不可能的，因为这里还要考虑月末有端午假期影响。

房地产代理 杨东卉：“滨江新区的成交量少了三分之二。第一个原因，之前推了货，这段时间推货少；第二个原因，确实因为首付和限购政策，首付达到六成，或者第三套房不可办理按揭，又限制了一批外地客过来。”

业内人士解释说，目前滨江新区的楼价已基本过万，从价格上已达到了非普通住宅的标准，根据限购政策，无论是首套还是二套，首付均须六成，动辄需要60万的首付，无论是对于刚需客，还是改善型买家均难以承受。

杨东卉：“滨江新区的楼市走向，这几个月甚至再持续两个季度，成交量都会比较低，至于楼价，我觉得不会变化太大，因为地价已经决定了。”

从成交量分布来看，5月以来，两区当中，北新区以及江海区的成交量占比较大。从供应来看，未来江海区的楼市成交量占比有望继续攀升。价格方面，五月以来两区的楼市成交均价为8483元/平方，较四月份的8726元/平方略有下跌。

另外，限购政策实施以来，我市的银行贷款全面收紧，审批变得更加严格。

杨东卉：“就二手房来说，这段时间银行的政策收紧了，客户的首付款就提高了。银行本身的额度减少，所以会收紧。另外，政策规定首二套首付提高、第三套停贷，对一二手都是一视同仁的。”