文/新浪乐居 刘艳君 吴壁生 何颖欣 胡梦吟

  6月7日下午，经过1个半小时的角逐，世茂地产最终战胜中粮，以超24亿 3.9万㎡配建 8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块，自持比例超55.87%，抛开自持的部分，折合楼面价至少15675元/㎡。

  据了解，这是世茂地产继绿岛湖拿地之后，第二次出手佛山拿地。世茂地产是中国前20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，近年发展重心在上海，2016年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。世茂集团副主席兼执行董事许世坛表示，2017年将会是世茂房地产的增长年，他透露2017年世茂销售目标为800亿，同比增长17%。

世茂地产成功拿地

世茂奇槎地块各个面积占比（制图：刘艳君）

  世茂易炳顺：世茂或尝试多开发模式 地块将打造高端项目

  “这个项目自持10年对我们世茂完全没压力，我们对今天的拍地结果非常满意”，世茂华南区域投 资总监易炳顺表示，今天的土拍远远没达到我们的心理底线，我们早预测到会进入自持阶段的。

  他指出，自持和人才住房都是国家政策，世茂当然支持，地块将来会打造成为高端项目。政府宏观调控地价，未来拍地限制措施会更多，考验开发商的运营能力，世茂也会顺应国家政策，尝试更多开发模式，例如长租公 寓，自持10-30年都是正常的，这种模式有很大机遇能在佛山发展起来。“优质房企永远不用担心拿不到地块”，他自信地说。

  与此同时，他还表示非常看好广佛区域，珠三角是世茂三大重点布局区域之一，以后还会积极参加广佛拍地，加快布局市场。“预计未来佛山将有更多自持地块出来，世茂也会继续参与下周奇槎拍地。”

  业内人士Stephen Lao：世茂高价拿地合理 欲获利须找到价格平衡点

  世茂高价入市禅城奇槎片区，目前来看尚算合理。外来房企进入佛山土地市场，一方面是认可佛山在广佛同城以及大湾区中的地位以及应运而生的价值，另一方面佛山相对透明的土拍市场以及强势地头蛇的缺失也给了过江龙大干一场的充足信心。

  与昨天万科全数自持不同，奇槎地块除开部分自持的人才公 寓配建，相当部分单位还是要以商品房的形式出售，以今天的成交价以及配建、自持条件看，可售房源楼面价在23000以上，在佛山一手楼限购的基本面下，开发商要从中获利，在自持与销售之间找到价格平衡点尤为关键。

禅城奇槎地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）

  过程回顾：开拍5分钟竞自持！世茂死磕中粮夺地

  奇槎地块开拍前5分钟，便已经达到最高限制价，并正式转入竞配建环节。乐居编辑现场了解到，除了碧桂园、美的、万科、世茂、金辉、中海、华发、招商、绿城等熟面孔外，中粮、中冶、成都永进、葛洲坝等外地房企也积极参与，共计超10家房企参与此次竞拍。

  正式竞拍，多家开发商相继举牌，唯独中粮不按常规出牌，一口气配建报至最高限制价3.9万平，5分钟转入竞自持面积环节。其间，葛洲坝、中冶等房企与之相争不下，但世茂中途杀出，犹如猛虎下山，与中粮僵持到最后。历经一个半小时鏖战，世茂成功以超24亿 3.9万㎡配建 8.28万㎡自持将奇槎地块收入囊中。