截至5月底，江门一手住宅已成交约3.3万套。近日，江门市住建局公布了2017年5月江门市房地产市场主要数据，数据显示，在调控的背景之下，蓬江、江海、鹤山等多个区市楼市成交有所降温，楼市回归理性。由于前几个月市场成交较为活跃，1-5月全市一手住宅成交已经超过3.3万套。而5月全市一手住宅成交均价达6822元/平方米。1-5月全市一手住宅成交均价6741元/平方米。

　　分析

　　调控之后楼市理性回归

　　根据江门市住建局公布的数据，5月份有不少区域一手住宅成交出现明显降温。其中，鹤山降温最为明显，一手住宅成交780套，环比下降幅度超过六成。南都记者观察到，早前受到外来客来袭的影响，鹤山量价出现较明显的增长，4月底，鹤山市发布楼市新政，市场监管进一步收紧，包括加强商品房价格管理，项目房价备案后，6个月内不得申请调整;提高首付成数等。另外，还加强房地产市场监管和整顿工作，进一步规范房地产开发销售和中介机构行为。政策收紧，令该区域楼市理性回归。

　　蓬江、江海两区方面，合计成交1888套，和成交小高峰4月(2916套)相比，套数减少10 28套，环比下降35.3%.

　　业内人士分析，4月下旬，江门出台限购、限贷政策，市场受到政策变动的影响，出现网签延迟等情况，同时个别区域缺货也让市场成交降温。据了解，目前江门蓬江、江海以及新会会城限购，因限购三大区域的外来客有所减少。而限贷政策方面，高价盘所处的区域成交受到影响最大，二套房首付升至六成的政策令不少购房者陷入观望。

　　至于其他区域，新会5月成交1544套，环比上涨24.8%;台山1387套，环比上涨18 .1%;开平成交817套，环比下降52 .5%;恩平成交147套，环比下降37.2%.

　　整体而言，5月江门多个区域成交出现降温，楼市回归理性。全市合计成交6563套，环比下降30 .3%.尽管5月有所降温，但前几个月成交较为活跃的情况之下，1-5月全市一手住宅已成交33256套，同比上涨50 .9%.其中，1月成交5354套，2月5277套，3月6616套，4月9419套，5月则成交6563套。南都记者翻查记录数据，去年江门全市一手住宅合计成交60535套，今年1-5月成交已超过去年全年总套数的一半。

　　业内人士分析，随着楼市成交理性回归，接下来楼市成交量价预计以稳定为主。

　　均价

　　五月一手住宅均价6822元/平方米

　　不少区域楼市成交出现降温，价格会否随之有所松动?最新公布的数据显示，5月江门一手住宅成交均价6822元/平方米，环比下降1.6%，同比上涨14.6%.业内人士表示，限贷政策的落地，高价盘成交有所影响，贵价区域网签比例有所下降，但截至目前尚未见到有楼盘降价促销，楼价松动多为结构性的调整。

　　数据显示，5月蓬江、江海两区一手住宅成交均价8662元/平方米，环比微降0 .7%，同比上涨了36.7%;新会7126元/平方米，环比上涨14.9%，同比下降1.2%;鹤山5943元/平方米，环比下降18.8%，同比上涨22.2%;台山5467元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨7.5%;开平5658元/平方米，环比上涨4 .2%，同比上涨9.7%;恩平3893元/平方米，环比下降7.5%，同比下降3.3%.

　　楼价每个月均有波动，整体而言，各区域以稳中上涨为主。数据显示，1-5月，全市一手住宅成交均价6741元/平方米，同比上涨接近两成。蓬江、江海8366元/平方米，同比上涨约三成;新会6987元/平方米，同比上涨一成;鹤山6601元/平方米，同比上涨36%;台山5321元/平方米，同比上涨7.4%;开平5685元/平方米，同比上涨13%;恩平4124元/平方米，同比上涨4%.

　　库存

　　蓬江江海库存4800套

　　待售库存数字仍在下降。数据显示，5月全市新增一手住宅4088套，其中，蓬江、江海1390套，新会860套，鹤山482套，台山599套，开平1255套，恩平222套。成交方面，当月全市一手住宅合计成交了6563套，高于新增供应量，库存进一步下降。截至5月底，全市一手住宅待售套数29555套，环比下降5.4%，同比下降32.2%.

　　具体到各区域，蓬江、江海库存4800套，成为最“紧俏”的区域，据南都记者了解到，接下来恒大御景半岛、名门壹号、朗晴新天地、美的公园天下等楼盘均有新货推出，市场“无货可推”的局面将有所改善。至于其他区域，新会待售住宅4069套，同比下降35.5%;鹤山4252套，同比下降31 .7%;台山4446套，同比下降17.3%;开平8393套，同比下降5.6%;恩平3595套，同比下降33.5%.