新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 刘艳君)6月14日下午，经过4个多小时240轮的角逐，招商蛇口最终以总价161400万竞得位于三水北江新区一宗占地约7万㎡的商住地，溢价90.78%，折合楼面价约7154元/㎡，创下三水楼面价新高。

　　据了解，这是继荷城和九江拿地之后，招商蛇口年内第三次出手佛山拿地，也是首次在三水拿地。招商蛇口目前佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。值得一提的是，招商蛇口刚刚在今年5月底宣布将以50%股权与新城控股合作开发此次地块隔壁的4.7万㎡地块，不排除未来连片开发的可能。

招商地产拿地后立马发文宣传

　　鏖战240回合 7154元/㎡再创三水新高

　　有知情人士爆料，金辉、招商、旭辉、龙光、万科、美的和新城控股共七家房企参与了此次地块的竞拍。但或许受到奇槎拍地的影响，此次地块拍地加价速度表现得异常缓慢。“三水的拍地，快睡着了。”“这速度有点掉眼镜。”“感觉现在非限购区也冷静下来了。”300万/次意外缓慢的加价节奏，让不少网友本以为地块将爆冷收官。

　　但最终，经过各位房企大大们坚持不懈的努力，地块在冲破6字头后很快便超越了新城控股地块单价，随后又顺便刷新了时代三水拿地价格，最终更是突破了7字头大关。最后，经过240轮竞价，招商地产以161400万的价格将地块收入囊中，楼面价7154元/㎡，创下三水楼面价新高。

　　北大资源张超凯：结果低于预期 三水未来价格会维稳

　　今日拍地结果比我们预期低一些，本来预计楼面价在7500元/㎡以上的。近期限购政策步步收紧，可能影响到一些开发商的拿地预期；另一方面，后续还有两块体量较小的地块推出，不排除房企兜底拿地，因此不一定在今天全力冲刺。

　　地块靠近凤凰公园和时代地王，北江新区是三水重点打造的两大新区之一，地段价值不言而喻。加上目前三水城区可供销售的房源不多，库存量达到历年来最低，预测下半年楼市行情仍然畅旺，政府可能在一定程度上放松限价限签，但仍然以保持价格平稳为主基调。

　　业内StephenLao：佛山西部入市门槛或将在1.8万/㎡

　　招商高价入市三水西南，证明佛山这个地产资金蓄水池依旧价值连城。轨道交通预期以及宽松的政策给了三水楼市无限想象空间，政府给非限购区的定价红线决定了全市的房价中位数决定区域为中部狮山，可推算出三水地块的楼面价在8000/平以下都是安全的，只要不越过这条红线，该区域内不会有政策加码且开发商也能保证“非房企持有型”物业的利润空间。于是我们就不难理解为何在银行停贷，地区限价等楼市紧箍咒底下，三水地市依旧让人眼前一亮了。此次拍地之后，三水西南片区房企聚集度更高，地块高价成交也拉高了房价预期，佛山西部的入市门槛将在18000/平以上。

三水北江新区近期连推三宗商住地（航拍：王孜硕 制图：刘艳君 拍摄时间：2017年3月