6月16日白石洲旧改规划（草案）公布，除旧改规模创全市之最外，在养老配套方面也刷新了南山纪录。

沙河五村城市更新单元规划（草案）公示中的总平面布局示意图。

养老配套创南山纪录

沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示发布后，消息报记者对该规划进行梳理，发现除了旧改规模创全市之最外，在养老配套方面，也刷新了南山纪录。

公示中显示，该项目规划住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.50万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施约6.46万平方米；社区体育活动场地用地1.80万平方米。另外，地下商业建筑面积约10.05万平方米；地下市政交通设施2.55万平方米。

根据公示中的《沙河五村公示文件》，该项目共有3个地块规划了九年一贯制学校，办学规模分别为27班、36班、27班。

此外，该项目规划了1个9000平方米养老院，以及3个老年人日间照料中心，每个750平方米。深圳市养老协会会长陈开萌在接受记者采访时表示，一个旧改项目同时配套数个养老项目，且规模达11250平方米，目前在南山属首次。

该旧改项目规划（草案）与之前市场的预期有何差异？

生活在白石洲的原住民、租客和商户又如何看待这一消息？

未来的旧改将给他们的生活带来怎样的改变？

就这些问题消息报记者进行了走访了解。

旧改公示后的白石洲与往日无异

位于沙河街道的白石洲城中村，坐落在深南大道边上、华侨城高级住宅区中间，由位于深南大道北侧的塘头村、下白石村、上白石村、新塘村以及深南大道南侧的白石洲村5个自然村组成，又称“沙河五村”。这片城中村面积约为0.6平方公里，是深圳最大的城中村，居住人口约为15万，其中绝大多数为流动人口。白石洲几乎是深圳城中村的代名词，它是许多“深漂”初到深圳第一个落脚安家的地方，虽然令人感觉脏乱差，但是总能勾起某些怀旧的思绪。

规划公示第二天下午6时，台风带来的雨还在淅淅沥沥地下。上白石村里的兴白石农贸市场，这条藏在居民楼小巷里的菜市场，买菜的人熙熙攘攘，一如往日热闹。每天到这个时间，菜市场与隔壁江南百货之间的小巷里，随着一阵小推车滑轮咕隆咕隆的声响，一个个小吃摊如同变魔法一般，从各个居民楼里推了出来，不一会，像标兵列队似的排成了一条小食街。小食街开摊的时候，整个白石洲几乎所有店面都亮起了灯，成千上万住在城中村的上班族，背包打伞，从地铁站和公交车站蜂拥而来，沙河街两侧的人行道上摩肩接踵，他们或是三三两两挤入小食街吃饭，或是走入菜市场汇入买菜的“大军”中。这是白石洲一天中最热闹的时刻。旧改公示后的白石洲，与往日别无二致。

白石洲旧改系深圳规模最大的旧改项目

6月16日，市规土委南山管理局网站挂出的一则《关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示》，打破了白石洲的宁静，激起层层涟漪。据该规划（草案）的公示称：项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。公示明确了480148平方米用地面积进入本次改造范围，其中要拆除的用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积（简称“计容面积”）为3479550平方米。

这意味着白石洲城中村旧改进程终于不再“犹抱琵琶半遮面”，而是确确实实擂响了前进的鼓声。不仅如此，近348万平方米的计容面积超过了与白石洲相邻、曾经为广东省最大旧改项目——大冲旧改项目的计容面积（总占地面积68.4万平方米、计容面积约280万平方米），以及龙华的鸿荣源壹城中心( 参数图库最新动态价格走势 )项目计容面积（总占地面积约50万平方米、计容面积约320万平方米），刷新了深圳城市更新项目中的最高纪录。白石洲旧改就此成为深圳规模最大的旧改项目。

事实上，早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”，彼时市场传白石洲旧改计容面积500万平方米。虽然最新公示显示，白石洲旧改规模较最早的传闻缩水3成，但仍然不失为“旧改航母”。

白石洲股份公司（该城市更新项目申报主体）一相关工作负责人介绍，虽然旧改后的计容面积，比此前市场预计的有所缩小，但作为公共设施用途的建筑面积却有所增加，片区的居民将从公共资源的增量中受益。此外，该城中村片区中的古井和古树等具有历史文化价值的部分，将会作为城市记忆的一部分被保留下来。

原住民期待早日旧改

租客与商户恋恋不舍

生活在白石洲的人们，多多少少都听闻过城中村将要旧改的消息，但到底会不会旧改、什么时候旧改，却感觉一直处于“但闻楼梯响，不见人下来”的状态。而今白石洲旧改的规划（草案）已经公示，只待一锤定音，生活在其中的原住民、租客以及商户如何看待这一消息，他们的生活又将受到旧改怎样的影响呢？

下白石村的小巷里，原住民曾先生正拿着扫把，不紧不慢地把门前雨后的落叶打扫干净。年逾六旬的他，管理着自家楼栋里的十余间出租屋。“村里人很期待能早日进行旧改。不单是改善生活的环境，还有安全的问题。村里巷子太窄，消防车进不来，消防设施又不完善，万一发生火灾事故，房东担的责任就大了。”曾先生说，旧改完成后，出租屋的租金肯定要涨，村民收入会增加。

塘头村银河路上，租客林女士刚下班，正匆匆往回赶。获悉白石洲旧改公示，她惊讶地回应道：“这么快！”她说，之前听朋友提到过旧改，觉得挺遥远。“我在福田上班，从这里过去，坐地铁、乘公交都很方便。这边房租一直在涨，不过交通很便利，性价比还是可以的。”林女士说，以后如果搬家，会考虑到宝安租房。

上白石村兴白石农贸市场，买菜的人熙熙攘攘，干货店老板何运才的门前，此刻没什么顾客，他抽空刷了刷微信朋友圈。“拆迁的事情，听说好些年了。要真拆的话，再找这样一个好做生意的地方可不容易了。再说跟这边街坊邻里都挺熟了，要搬走还真舍不得。” 何运才的语气中流露出些许无奈。

地产分析人士认为，直至6月16日公示发布，白石洲旧改才正式走到“规划编制与审批”这一步，但按照深圳城市更新流程，距离项目重建仍有多步要走，项目真正启动仍需一段时间。

项目进度大事记

●2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作；

●2012年，白石洲城市更新办公室成立；

●2014年7月，《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》公布，明确沙河五村城市更新单元（范围调整）申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；

●2017年6月，市规土委南山管理局发布沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示。