新浪乐居讯（编辑 吴壁生）今年以来，三水北江新区、乐平、芦苞推地不停歇，仅上半年就收金逾80亿。近日，三水最北端的南山镇也不甘寂寞，推出一宗位于漫江大道以东、乐华高管以南的商住地，宗地面积逾4.5万平，起拍价13620万元，折合楼面价1200元/平，将于9月14日10时进行网拍。

三水南山镇地块位置示意图

　　地块将沿用“限价+竞人才住房”的出让规则，其中，最高限价20430万，折合楼面约1800元/平；人才住房竞价阶梯为300平/次。值得一提的是，去年8月三水南山镇一宗近1.1万平商住地被佛山市顺德区金名实业有限公司以1370万竞得，折合楼面价约415.8元/平。

　　地块周边：暂无在售楼盘项目 南山大道预计元旦前通车

　　宗地位于南山镇**区域，位于漫江大道以东、乐华高管以南的地段，邻近南山镇政府，东向为漫江、大坑山森林公园、南丹山风景区等旅游资源，1.5公里范围内南山实验小学、径口小学、同方径口医院等教育医疗资源。

　　同时，目前区域仅萌茵花园、华侨新村等楼盘，以及凰侨山庄、林苑酒店、富民达商业城、径口客运站等生活配套，暂无在售项目，附近多以化工、金属回收、科技工业园等公司为主。

　　值得注意的是，地块西侧规划南山大道经过，该道路全程7.9公里，是三水区规划公路网主骨架“五纵九横一环”中的纵一公路干线，总投 资3.01亿元，2015年5月动工建设，截至今年8月已完成工程量65%，预计元旦前全面通车。

区域发展：富硒小镇一环一带三线八组团 迳口小学即将改造

　　南山镇位于佛山市三水区北端，与肇庆市的四会市、清远市的清新县接壤，总面积为115.62平方公里，生态环境优美，自然资源丰富，于2011年荣获“中国绿色名镇”光荣称号，目前正处在积极实施大健康产业和富硒特色小镇双轮驱动发展战略。

　　根据《佛山三水区南山富硒小镇概念规划》，南山将立足水源、土壤富含硒元素的优势，以农业休闲观光为发展理念，依托“一环一带三线八组团”，沿漫江两侧打造南北贯穿小镇的漫江风情旅游带，设立富硒农业主题休闲区等八大分区。

　　同时，据近日三水区发布《三水区2017年“三旧”改造年度实施计划》，今年全区总体改造项目23个，面积达2488.36亩，其中包括南山镇迳口小学改造项目，面积达34.38亩，计划年内启动改造，预计于2019年完成。

　　出让要求：地块已实现三通一平 须配建公用服务用房等

　　出让文件显示，地块现状为“三通一平”，即通路、通水、通电，红线内土地平整。宗地总占地45398.80平，容积率＞1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤30%，建筑限高100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地等。

　　宗地总建筑面积≤113497平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的20%;该项目允许设置地下室，建筑面积≤41290平方米，地下室只能可作地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

　　配建方面，竞得方须于地块内建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总建筑面积的1％，不小于600平且不大于2500平。此外，场地内靠西面南山大道一侧预留港湾式公交停靠站用地。