受多块优质地拍卖、二手住宅按揭利率上浮等因素影响，近日，记者走访二手房市场时发现，进入第三季度以来，无论是放盘量、客流量，还是成交量，都比一、二季度有所减少，不过房价依然坚挺。业内人士预计，今年下半年我市的二手房成交量或放缓。

近来，不少业主捂盘惜售。

　　房源减少，二手房成交量下降

　　石女士是家家顺地产的置业顾问，她最近留意到，相对于一、二季度，进入第三季度后，二手房源有所减少，拿步梯楼来说，二、三楼这种黄金楼层的房源比较少见了。

　　“确实有这种现象。”据家家顺江门区域副总经理李烨观察，进入第三季度后，放盘的业主相比一、二季度大概少了两成左右，主要原因是业主惜售，普遍存在看涨的预期。

　　石小姐分析说：“主要是一手住宅的价格都在涨，很多业主担心卖了旧楼又买不了新楼。”

　　与此同时，嘉毅地产、东鹏地产等多家房产中介机构的置业顾问也都表示，客户到访量、成交量均有所下降。

　　“我们的客户到访量和成交量相对一、二季度大概减少了两成左右。”李烨分析认为，今年一、二季度，受其他城市限购的影响，大家普遍看好江门的房价，再加上高价地的拍出，透支了一些购买力。

　　记者留意到，今年7月份，全市成交二手住宅2615套，环比下跌25.3%。从各区域看，仅恩平环比上涨，其余均环比下跌，其中，蓬江、江海成交1052套，环比下跌27.2%。

　　“二手市场的房源减少了，议价空间也变小了，从而导致成交量开始下降。”江门地产智库、楼市分析师冯景全表示。

　　二手房价格依然坚挺

　　“拿步梯楼来说，采用马赛克外墙的二手房的售价变化不大，有十几年楼龄的砖仔楼的变化就比较大，去年是每平方米四五千元，现在起码要六千多元。去年如果卖60万元，今年起码要卖80万元。”石女士说，从去年年底到今年限购前，二手住宅每平方米普遍上涨了一两千元，因此使得“笋盘”减少了，如今房源又减少了，“笋盘”越发稀少。

　　记者留意到，在二手房不限购的大背景下，二手房的价格稳中有升，甚至出现了“一二手房价格倒挂”的现象，即相同地段内二手住宅的成交均价高于一手住宅，举例来说，目前，保利大都会二手住宅的均价约为11500元/平方米，方直珑湖湾二手住宅的均价约为12000元/平方米，至少都与在售的一手住宅价格相当，而越秀星汇名庭、上城骏园和海逸城邦的二手住宅的均价已达到14000元/平方米左右，比很多在售的一手住宅都贵。

　　如今，二手住宅的按揭利率普遍上浮10%以上，这是否会对二手房市场产生影响呢?

　　“有影响。”李烨认为刚需置业者的心理预期发生了变化，他们觉得利率短期内难以下调，还不如缓一缓再去买房，但他同时表示，江门作为粤港澳大湾区的一员，招商引资力度比较大，这为房价上涨提供了支撑，所以江门二手房市场总体向好。

　　“利率提高将提升置业门槛，有利于抑制非理性购房，但众多高价地的拍出，又大幅提高了大众对未来房价上涨的预期，因此，预计今年下半年江门的二手房交易量将有所下降，不过二手房的价格估计会依然坚挺，甚至上涨。”冯景全认为。

　　美智地产总经理汤建军的说法与其大致一致：“二手房的价格优势正在逐步削弱，预计下半年二手房的成交量将有所放缓。”