住宅用地价格上调，东城中心区片市场评估价最高，为6259元/㎡。

近日，南都记者从市国土资源局官网了解到，东莞33镇街（园区）区片评估价出炉根据《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》要求，该局已编制2017年区片市场评估价更新项目成果，现向社会公开征求意见。

区片市场评估价表显示，商服用途区片，南城中心区片的市场评估价最高为7403元/㎡。其次是长安长盛路片，评估价为6929元/㎡。而从住宅区域看，东城中心片区的市场评估价最高，为6259元/㎡。

同时，南都记者对比去年的区片评估价表发现，其地价评估都有了不同幅度的上升。其中，住宅用途区片市场评估价上调幅度最为明显，工业用途用地只是微调。

东城中心区片住宅用地评估价最高

随着东莞房地产市场的持续回暖，东莞的住宅市场用地成为关注焦点，而其评估价也向上走高。

据了解，在2017年的住宅用途区片市场评估价中，东城的住宅用途区片评估价最高，为6259元/㎡。而价格区间在6000元以上的片区有4个，分别是东城中心片、旗峰片，松山湖松木山水库片，以及长安长盛路片。

其中值得注意的是，东莞主要的住宅市场片区评估价整体占比较大的区间在2000元/㎡至2999元/㎡，占比为44%。另一方面，2000元/㎡的片区有39个，分别分布在高埗、石碣、茶山、石排、沙田(虎门港)、麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘、常平、谢岗、桥头、企石、横沥、樟木头等镇街，以及松山湖(生态园)石田片。

此外，南都对比去年的计价图发现，其地价有了大幅度上调。以东城中心片为例，其住宅用途区片的市场评估价从5426元/㎡上调至6259元/㎡。而商服用途区片市场评估价从6456元/㎡上调至6551元/㎡，此外工业用途区片市场评估价则从832元/㎡提高至852元/㎡。

有业内人士透露，随着越来越多的房企携带资本进入土拍市场，不少本土房企转而通过“三旧改造”的方式拿地。而在此背景推动下，住宅用途区片的市场评估价自然会有所上升。

土地价格越高 优惠折扣越低

南都记者获悉，东莞城市更新效果显著。2010年以来，东莞至今累计投入改造资金760亿元，完成改造2万亩，正在实施改造2.8万亩。市国土局统计，2015年以来为全市供应了6成以上的房地产用地。

而由于2015年以来土地市场的变化情况较大，因此原三级定额地价和基准地价的标准不能反映城市地价客观水平。而此次2017年片区评估价是基于今年6月19日新版《东莞市“三旧”改造地价计收与分配办法(试行)》，按区片地价评估确定计收基础价。

办法中指出，土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%，最高值为72.05%，区片土地价值越高、改造容积率越高，系数值越高，即计收的地价越高，给予的优惠折扣越低。

关注

目前，东莞市国土资源局已编制2017年区片市场评估价更新项目成果，正向社会公开征求意见。此次公开征求意见时间为2017年9月6日至2017年9月20日。如有建议，可发送至市国土局土地利用科电子邮箱dggtydk@163.com，或邮寄至“东莞市东城大道268号东莞市国土资源局土地利用科”，邮编523129。

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