9月18日，2017年下半年清远市区首场土地挂牌出让结果揭晓。碧桂园以总价1.83亿元，将飞来湖北侧2.3万㎡宅地收入囊中，折合楼面地价3137元/㎡。同日出让的新城住宅用地，吸引了9家开发商参与竞价。最终，因报价超过最高限价，交易被迫中止，成为清远土地公开交易史上，首例触发“熔断”机制的土地出让。

今年以来，为维持房地产市场平稳运行，全国多地纷纷出台限价（地价、房价）、摇号、竞自持、竞配建等土地出让调控措施。近半年“逢土拍必地王”的清远，这次也加入了“限价”行列。

出让公告中的“限价”条件

本次出让的3宗宅地均设置最高限制价格，当最高报价小于或等于最高限制价格的，按照价格高者得的原则确定竞得人；当报价大于最高限制价格时，报价无效，挂牌出让活动中止，竞价结果无效，土地不成交。不过，与广州等城市的“限价”措施不同，清远的“熔断”价格并不对外公布。

但从起始价来看，最便宜的一宗地块起始楼面地价已经高达2349元/㎡，是以往的2~4倍。要知道，上半年清远城区（清城、清新）居住、商服用地公开交易成交均价也仅2605元/㎡。高起始价、不接受联合竞买，这意味着本次推出的三宗地块，或将再度成为房企巨头的囊中之物。回顾上半年，碧桂园、保利、时代三大房企占土地公开出让市场份额过半数；总价超过5千万的地块，无一例外地被“巨头们”包揽。

不出所料，于18日上午率先揭晓的飞来湖北侧地块，最终由碧桂园以总价1.83亿元收入囊中。尽管并未触发“熔断”机制，但3137元/㎡的楼面地价，已较去年12月，樵顺地产摘得邻近地块时，上涨超过260%。此为碧桂园首度进军清新飞来湖板块，至此，碧桂园在清远区域已知项目达到14个。与之相邻的地块，出让结果将于明天（19日）揭晓。

同日下午结束出让，位于新城峡江西路与富强路交界地块，吸引了9家房企的哄抢。最终，因报价超过最高限价，交易被迫中止，成为清远土地公开交易史上，首次触发“熔断”机制而被中止的出让。中止前报价为1.46亿元，折合楼面地价高达3708元/㎡，已超越今年3月，时代地产夺得飞来湖万达地块时创下的，3662元/㎡楼面地价纪录。

地块处于广清一体化前沿位置，邻近广清高速、广清大道、广清城轨等交通大动脉，规划前景良好。周边已建成海伦春天、万豪水晶湾、凤城明珠、云山诗意、世纪花城等成熟大盘，与龙头房企融创中国旗下楼盘——融创·清城首府直线距离不足1000米，片区未来居住氛围浓厚。

有消息透露，本次土地出让最高限制价格，设置为时代地产保持的“地王”价格。最新公告显示，10月中下旬，政府将挂牌出让飞来湖畔，两宗合计约3.5万㎡一线湖景宅地，总建筑面积约10.8万㎡，起始总价2.9亿元，平均起始楼面地价高达2676元/㎡。值得注意的是，该出让取消“限价”条件，这意味着，清远“地王”纪录有望将于下月被再度刷新。