腾讯房产讯（编辑 梁文佳）10月26日上午10:00，顺德创智城将出让一宗商住地，为顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西地块，宗地占地64944.44㎡，计容建筑上限144453.53㎡，起始价121434万元，起拍楼面价8406.44元/㎡，将在顺德行政服务中心举行现场竞拍。

地块大致位置示意图

据了解，上周（10月16日），碧桂园以底价6.4亿拿下创智城两宗商服地，总面积达11.8万平，折合楼面价分别为1586元/㎡，1711元/㎡。而此次出让的地块正好就夹在碧桂园两宗商服地之间。

根据出让文件显示，地块占地面积64944.44㎡（其中A区：26439.68㎡，B区：31341.73㎡，C区：7163.03㎡），A、B区土地用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，C区土地用途为街巷用地。根据规划指标要求，地块容积率A、B区均为高于1.0且不高于2.5。

三步曲：限地价+竞配建+竞人才住房面积

该地块竞买起始价121434万元，将采用以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。该地块限定土地交易最高价格为158899万元，即折合楼面单价为11000元/㎡；限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为43336㎡；自行销售人才住房面积最高限定99917㎡（本宗地规划条件计容建筑上限144453.53㎡，扣减配建无偿返还政府商品住房最高面积43336㎡及约1200㎡配套设施，剩余计容建筑面积约为99917㎡），且销售价格不得高于11800元/㎡。

公告显示，人才住房销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司，同时还规定，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税证后8年内不得出售，满8年后出售的，须补交购房款与初始购房时前6个月（不含本月）人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价。

根据规划条件，该地块A、B区要求各自设置配电房、燃气设施、通信设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房、文化活动站等公共设施。

区位配套完善 片区均价约17000-25000元/㎡

顺德新城创智城片区是连接大良东区、德胜新城的重要板块，将建成“南方智谷”产业园之一，其功能定位以科技金融、总部经济、教育研发与文化创意设计为核心，发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区，将是顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体。

配套方面，交通有广珠城轨学院站、广珠西线高速，而东乐璐、碧桂路等不少路网也正处于规划或施工阶段。此外，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，附近规划有佛山地铁3号线和地铁13号线的创意园等站点，其中，佛山地铁3号线交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

其他配套还有顺德区政府、顺峰山公园、广东同江医院、顺德第一中学、国立中山大学、逢沙小学、顺德职业技术学院等。

目前，地块附近在售项目有力合阳光城·云谷、敏捷·畔海御峰 ( 详情 图库 团购 点评 )、保利碧桂园·悦公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、顺德华侨城等，其中力合阳光城·云谷在售90-125㎡三四房，均价约17000-19000元/㎡；敏捷畔海御峰在售80-120㎡三四房，均价25000元/㎡起；而顺德华侨城目前主推别墅产品，保利碧桂园·悦公馆预计近期加推96-166㎡新品，此前产品均价17000元/㎡。