新浪乐居讯(编辑 赵源媛 曹楚敏) 昨日（11月1日）江门市JCR2017-171(开平31)号商住地块摘牌，打响11月土拍序幕！碧桂园集团以总价46757万元夺得该地块，折合楼面价4658元/平，创下开平区域楼面地价记录，溢价率215%。据悉，碧桂园、美的等房企也有参与本地土拍。

　　14:37，距离限时竞价尚有一个半小时，已加价8200万元 ,报价23057万元，溢价率55.2%。15:00，距离限时竞价尚有一小时，报价24057万元，折合楼面价2396元/平。16:32，竞拍进行半小时，总价破三亿！最新报价为30157万元，折合楼面地价3004元/平，溢价率103%。17:30左右，“拉锯战”正式开始，房企“踩点”报价，19:34终于突破4亿！最新报价为40057万元。持续6小时，这场竞赛终于落下帷幕！最终总价46757万元，折合楼面价4658元/平。

地块实景图 

　　该地块位于开平市三埠街曙光东路138号，出让建设用地面积28681.27平方米，约43亩。挂牌起始价14857万元，折合楼面价1480 元/平。

位置示意图

  该地块位于开平市三埠街曙光东路138号，出让建设用地面积28681.27平方米，约43亩。挂牌起始价14857万元，折合楼面价1480元/平。地块周边周边楼盘林立，商业氛围浓郁，生活配套完善。

地块相关规划指标

根据公告文件显示，该地块的相关规划指标如下：地块用途为城镇住宅用地(兼容商服用地);土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。容积率为1.0-3.5，计算容积率面积为28681.27-100384.44平方米;建筑密度≤30%，;绿地率≥30%;建筑高度控制≤100米。　　【拍地全过程】