从东莞市公共资源交易网获悉，东莞近期将有8宗商住地进行网上招拍挂，其主要采用限价+竞自持模式。其中，松山湖在12月初将推3宗商住地，主要用于园区内高新企业总部人才配套项目，对竞拍人提出了新要求。

限价+竞自持

或可抑制地价上涨

今年年末，东莞的商住用地供应量放闸。其所推出的商住地分别位于洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖六个镇街（园区）。从公告情况来看，东莞目前商住地招拍挂主要采用限价+竞自持模式，只有网挂编号为2017W G 023的石碣地块采用熔断方式。另一方面，东莞的土地供应主要集中在水乡片区和东部片区，其土地拍卖的情况或将影响其片区的楼市热度。

随着东莞水乡片区楼市热度的提升，洪梅成为供应地块中起始价最高的镇街。据了解，在望洪枢纽站的利好下，洪梅的房价水平跃居1.3万元/平方米。而此次拍卖的网挂2017WG020号的洪梅地块位于梅沙村，总面积为43560 .56㎡，起始价为87122万元，折合楼面价约8000元/㎡，最高限价130000万元。而从其地块所处的位置可见，该地块周边靠近水乡大道，周边小区商业配套较为成熟。

同时，久无土地供应的石排也将推出两宗商住地。其位于水贝村、田寮村、埔心村的地块面积为95977.49平方米，起始价是191092万元，折合楼面价9050元/㎡，最高限价274496万元，最高限价折合楼面价为13000元/㎡.而另一宗位于水贝村，面积为33861.17平方米，起始价为78304万元，折合楼面价约9250元/㎡，最高限价110049万元，最高限价折合楼面价同样约13000元/㎡.与去年9月，石排所拍出总价为5.6亿元，楼面价达1.4万元/㎡的地块相比，采用限价+竞自持的模式可一定程度上抑制地价上涨。

此外，唯一一宗采用“熔断”模式的石碣商住地格外引人注意。据悉，该地块位于石碣明珠路南，总面积为3975 .08㎡，起始价为3975万元，折合楼面价3333元/㎡，最高限价13066万元，最高限价折合楼面价同样约10956元/㎡.南都记者了解到，该地块位于石碣镇中心，周边配套较成熟。此外，在今年10月，虎门一商住地仅用16分钟就熔断中止出让，可见虎门楼市备受品牌房企看好。而此次石碣采用“熔断”模式，在石碣融入主城区以及其洋房成交量不断上涨的情况下，其地块或吸引多家品牌房企竞拍。

另一方面，桥头、道滘的商住地入市或将催生当地的楼市热度。

松山湖商住地竞拍条件高

建成后商业配套不能对外销售

在产业升级的背景下，松山湖为东莞重点打造的高新技术产业园区，是吸引东莞高端人才的重要阵地。而在打造人才居住配套上，松山湖从土地供应上就有严格要求。

12月中旬，松山湖将招拍挂三宗土地，均位于松山湖东部地区。其中，位于东部阿里山西侧的地块占地77293.61㎡，位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡，位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡.

据公告显示，这三宗地块将用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

在竞买资格上，竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R & D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。