正值年末，东莞的楼市热度依然不减。据东莞市统计局最新数据显示，2017年10月，全市新建商品住宅网上签约销售4606套，销售面积50.86万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16763元/平方米。值得关注的是，除谢岗以外，其余镇街的住宅成交均价均已破万字头。

8镇街成交均价破2万

数据显示，10月，东莞新建商品住宅网上签约销售4606套，销售面积50 .86万平方米。相比9月，全市新建商品住宅网上签约销售5314套，其销售套数同比下降7.4%；销售面积59.63万平方米，销售面积同比下滑13.8%。另外，从房价来看，9月销售均价为16761元/平方米，同比少了110元/平方米。

数据显示，10月份，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是虎门，成交540套；南城，成交466套；石碣，成交315套；麻涌，成交311套；东城和桥头，均成交298套。从镇街角度看，当月销售均价高于全市均价的有16个镇街，主要集中在东莞城区片区、滨海湾片区、松山湖片区和临深片区。其中，长安、松山湖2个镇街新建商品房住宅成交超过3万元/㎡，莞城、南城、厚街、大朗、塘厦、凤岗6个镇街住宅成交超过2万元/㎡。

南都记者对比6月-10月的房价统计数据发现，东莞个别镇街的房价正在逐月上升。截至目前，除谢岗以外，其余镇街的住宅成交均价均已破1万。7月份，成交均价低于1万元/㎡的镇街分别是清溪、桥头、谢岗、企石；8月份，成交均价低于1万元/㎡的镇街是企石、谢岗；9月与8月相同，企石的均价为90 0 0元/平米左右，而到了10月，企石的均价已经达到14462元/㎡。据悉，企石的均价主要受碧桂园·风华东方别墅产品影响，抬高整体均价。

四季度新房上市

项目定价或低于市场预期

另外，据数据统计，11月第一周，商品房供应面积为8.24万㎡，共有2161套房源。其中，住宅新增供应面积为4.76万㎡，共有674套房源。同时，还有7个项目拿到商品房预售许可证，分别为茶山海悦茗筑、南城漾城、南城万科翡丽山、常平新城市花园、塘厦观岭高尔夫半山、大朗碧桂园万象松湖、松山湖锦绣山河。

目前东莞市场呈现供过于求的形势。在各大品牌开发商集中推货的情况下，供应量持续加大为购房者提供大量的房源选择。而开发商为去库存迅速回笼资金，项目定价也将低于市场预期，房价将保持平稳。