新浪乐居讯 图文/江门乐居编辑部

  12月13日，江门市JCR2017-176(蓬江31)号地块成功摘牌，由骏景湾地产以总价5.7亿+78倍（配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个）配建竞得，参考楼面价9144元/㎡。

土拍播报

  据知情人士透露，本次竞拍有L字头房企、B字头房企、M字头房企等8家房企参与。最后阶段由龙光和骏景湾两两对决，最终骏景湾地产以总价5.7亿+78倍（配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个）配建“抱得靓地归”。

  地块成交后，乐居第一时间采访了骏景湾地产麦伟强：“我们看好滨江新城的发展**”，他透露，未来地块或将打造中高端的产品，预计卖到1.5万平/㎡，并表示对大江门的消费力、购买力有足够的信心。

  对于本次“花式”拍地规则，裕隆基地产总经理杨东卉表示，像这种“花式竞拍”在全国并不是新鲜事，如武汉采取“竞价+竞配建+评方案”的方式；南京采取“竞价+摇号”；合肥采取“举牌应价+书面报价+摇号”；天津采取“竞价+竞自持”以及广州采取“竞配建+竞价+竞自持+摇号”等方式。杨东卉认为这些规则最终的目的就是想抑制地价的快速增长，利用稳定地价的方式调控房价。

  早在8月4日，碧桂园集团就以总价10.12亿+29200㎡配建竞得蓬江06滨江地块，折合楼面价9298元/㎡，该地块与今日拍出地块仅一路之隔。

  提前预告：江门2017年压轴土拍大戏依然在滨江板块内上演，12月29日，华盛路地块将推32993.56平米靓地，起拍价45793万元。届时江门2017年土拍市场将会画上怎样的符号，敬请期待乐居直播。

  拍地回顾

  12月11日地块出现第一次报价，报价48510万元，溢价率1%，楼面价5858元/平米。

  12月13日，正式竞价前一小时，出现多轮报价，9:50最新报价为52010万元，溢价率8.3%，楼面价6280元/平米。

  10:26 报价速度加快，10:32 限时竞价开始半小时后进入竞配建环节！最新报价为57092万元+3倍（配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个）配建。

  11:13 配建达20倍，11:33 配建达到30倍，竞拍节奏缓慢到有网友调侃：“吃完中午饭睡一觉两点钟都还能赶上”。11:58 配建报价40倍，12:15配建报价达50倍，12:24配建报价达到60倍，速度似乎有所加快，12:48 配建达70倍。

  13:05 成交！最终报价57092万元+78倍（配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个）配建，参考楼面价9144元/平，由骏景湾地产竞得。

  土地详情

  地块位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积33123.50平方米（约50亩 ），竞买保证金14403万元，起始价48010万元，折合楼面地价5797元/平方米。最低增价幅度：500万元/次。本宗地设最高限制地价57092万元(即楼面地价6894元/平方米)。

  本次拍地出现新规则，本次配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

  地块用途为商业、住宅用地；土地使用年限是自交地(签订交地确认书)之日起计商业40年，住宅 70年。

  规划指标方面，容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积33126平方米-82815平方米，其中商业 服务业建筑面积≤16563平方米(占总计容建筑面积的比例不大于20%)；建筑密度≤25%；塔楼密度 ≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤150米；地块临南侧河滨新路的40米退线范围内建筑高度≤50米 。

  地块位于滨江新区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，与碧桂园8月4日拍下的滨江地块仅一路之隔 。地块周边有会展中心、体育中心等配套，在售项目有保利大都会、锦富汇景湾，在售均价约12000-13000元/平米。