新浪乐居讯 12月29日，江门市JCR2017-184(蓬江33)号地块成功摘牌，美的地产以总价6.26亿+40倍(配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个)配建竞得，参考楼面价7831元/㎡。

拍地结果播报

　　去年美的首次进入江门市场，即选择落子滨江开发美的公园天下项目，今年9月份，美的地产以6.13亿摘得江门杜阮镇一商住地，项目案名现已定为美雅花园，规划正在公示，加上今日再次落子滨江，目前美的在江门已布局有3盘。

　　地块详情

地块位置

　　JCR2017-184(蓬江33)号地块位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧，为商业、住宅用地。

　　出让建设用地面积为32993.56平方米(约49.5亩)，土地使用年限为商业40年，住宅70年。其挂牌起始价为45793万元，折合楼面价为5046元/平。该地规划指标上，地块容积率为1.0-2.75;计算容积率总建筑面积：33000平方米-90750平方米，其中商业服务业建筑面积≤18150平方米;建筑密度为≤25%，塔楼密度为≤15%;绿地率为≥30%;建筑高度控制≤150米，或将建40层以上的住宅高楼。

　　值得注意的是地块临华盛路与凤翔路交叉口侧需设置一幢高度不小于60米的标志性建筑。

　　地块详情如下：

相关指标

　　竞买规则上，设置最高限价，且延续上滨江上一宗挂牌地块的竞拍“招数”，地块达到最高限价后，需竞配建面积及小汽车停车位。地块最高限制地价为62563万元(楼面地价6894元/平方米)，本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块现状

　　地块所处区域滨江新城的配套设施正不断完善中，附近有会展中心、体育中心、石头村小学、棠下医院周郡分院等配套。区域内在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等，周边在售项目售价约11000-13000元/平方米。