近日，记者从深圳市规划和国土资源委员会（以下简称规土委）获悉，自2016年10月以来，深圳新建商品住宅成交量下跌38.6%，价格连续15个月环比下降，2017年底新房均价为54256元/平方米。有专家预测，2018年深圳楼市控制不会放松。

一、二手房成交量均下跌3成

2016年10月4日，深圳出台"深八条"政策，在限购、限贷、限价等多重手段下，楼市调控效果明显。深圳规土委数据显示，2017年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。价格方面，新房价格经历"15连降"，2017年底，新建商品住宅均价为54256元/平方米，较2016年9月下降11.9%。

针对该数据，深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，发展商对新房定价比较高，政策实施以后，定价过高的项目就必须调整价格，调整周期也较长，推盘进度滞后，从而直接引起新房市场成交量和销售额大幅度下降。

"二手房主要是个人供给问题。2015、2016年，深圳房地产市场投机风泛滥，手握多房的人借此高价抛售，年成交量达到近10万套左右，远超正常平稳运作时期（6-7万套）。通过严格调控后，这种投机风被抑制住，市场也回归到正常局面。"王锋说。

30日，记者也走访了深圳一处即将入市的楼盘，现场看到前来咨询的购房者仅有几人，略显冷清。其中一位市民告诉记者，他和家人来深近10年，一直租房住，梦想能买房安家。去年听说房价降了些，便携家人前来了解。被问起短期内是否会购房，该市民表示若价格、地段各方面都不错，会考虑购买。

今年深圳楼市调控不放松

深圳2018年楼市走势如何也成为各方关心的问题。对此，王锋认为，这标志着中国房地产市场的规范发展期已经到来，也为房地产市场今后30年的发展指明了方向。对深圳而言，目前市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，2018年深圳房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。

未来深圳租赁渐成主角

去年8月，深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》，提出将加快培育住房租赁市场供应主体，完善公共租赁住房管理，加大租赁住房建设和供应，完善住房租赁立法，加强住房租赁市场监管。

据赶集网、58同城等平台提供的数据显示，2017年以来，租赁成交的份额逐步上升，显示出市民的交易意愿有些改变。福田一家中介地铺分行经理也向记者介绍说："2017年下半年以来，租赁成交逐步上扬，最高的时候，与买卖成交不相上下。"

此外，"十三五"期间，深圳将"大手笔"筹集不少于30万套人才住房，实行以租为主的供应模式，积极推动租购同权，将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接。

但因深圳土地资源有限，从楼市长远发展来看，王锋建议，深圳可采取都市圈一体化模式，加快与周边城市（例如东莞、惠州）基础设施的互联互通，打造深莞惠1小时生活圈。同时，与周边城市采取联合调控的方式，例如社保打通，引导在深无房市民到周边买房安家，真正实现老百姓的住房梦。