新浪乐居讯 2月7日上午，广东南岳以9.22亿成功拍下位于台山市台城南新区新宁小学南侧两地块。

　　JCR2018-3(台山02)号地块最终成交价约6.71亿元，溢价率138.2%，折合楼面价3928元/平;JCR2018-4(台山03)号地块最终成交价约2.51亿元，溢价率114.2%，折合楼面价3535元/平。

　　昨日，雅居乐4.68亿拿下JCR2018-2(台山01)号地块再拓江门版图，引发各方关注，同时也令今日台山的两幅地块的交易更加引人瞩目。位于新宁小学南侧的两宗地块最终将会花落谁家，网友们众说纷纭，有人猜测是保利的版图扩张，有人预计是雅居乐的乘胜追击，更有人打赌是新面孔的初次亮相……根据大表姐拿料得知，Y、B、M字头等全国知名集团房企“激烈战斗”，本地大房企也来凑热闹，此次台山土拍颇为热闹。今日成交的两宗地块，均超越昨日雅居乐以3207元/平楼面价拿下的台城南新区长安路与公园路交叉口西南侧地块。

  以下是竞价过程：

  JCR2018-4(台山03)地块

  10:00，报价已达14075.61万元。02号地块开始竞价后，报价一直维持不变，大表姐猜测两地块参与竞拍的房企重合率极高。

  11:05，报价为14310.61万元，折合楼面价2014元/平。

  11:25，报价20420.61万元，突破2亿。

  11:40，报价22770.61万元，折合楼面价3204元/平。

  11:53，报价23945.61万元，将近饭点依然没有停止的迹象。

  12:06，报价24885.61万元，溢价率112.2%，折合楼面价3502元/平。

  12:14，地块成功拍出，最终报价25120.61万元，溢价率114.2%，折合楼面价3535元/平。

  JCR2018-3(台山02)地块

  10:07，短短7分钟已破“4”，达40002.6744万元!

  10:17，楼面价破3千，报价51846.6744万元，溢价率84.1%。

  10:38，报价为59178.6744万元，溢价率110.2%。

  10:50，报价61434.6744万元。

  11:06，竞价尚在进行，报价64254.6744万元。

  11:31，牌号8852成功拿下地块!报价最终定格在67074.6744万元，溢价率138.2%，折合楼面价3928元/平。

 地块详情

台城南新区新宁小学南侧两地块位置

　　JCR2018-3(台山02)号和JCR2018-4(台山03)号地块均位于台山市台城南新区新宁小学南侧。土地用途为普通商品住房兼容商业用地，02号地块出让面积68304.85平方米，03号地块出让面积28425.71平方米，总面积为96730.56平方米，合约145.1亩。

　　挂牌起始总价约3.99亿元。其中，JCR2018-3(台山02)号地块拍始总价约28159万元，起拍楼面价1649元/平，JCR2018-4(台山03)号地块起拍总价约11726万元，起拍楼面价为1650元/平(楼面价由乐居综合计算得出，仅供参考)。两宗地块均设置了最高限制价，分别为117723万元、48991万元(楼面地价6894元/平方米)，当报价超过最高限价后，转入竟配建环节。

台城南新区新宁小学南侧两规划指标