新浪乐居讯(编辑 刘艳君)4月16日，三水区南山镇推出今年首宗商住地块。宗地位于双汇广场以南，东排渠以西，占地面积48668.12㎡，起拍总价2.312亿元，楼面价仅1900元/㎡起，限价不超3.468亿元，即最高楼面价不超2850元/㎡。

　　近年来，南山镇发展大健康产业和建设富硒小镇，去年恒大和时代更纷纷拿地布局南山镇。本次南山镇再次推出商住地，拟于5月16日进行网上拍卖，起拍楼面价已超过去年9月恒大溢价50%拿地时楼面价1864元/㎡，可见当地政府推地信心十足。

三水区南山镇双汇广场以南，东排渠以西地块位置图

　　地处南山镇中心城区 西邻佛山恒大雅苑

　　本次出让地块位于南山镇中心城区，北邻双汇广场、乐华高管公寓，西邻佛山恒大雅苑和漫江工业园，周边有萌茵花园小区、迳口中心小学、南山实验幼儿园、南山镇人民政府、三水时代云图等，距离北侧南山镇汽车客运站约1公里，距离东侧东排渠约600米。周边二手房均价约5000-6500元/㎡。

　　今年1月，地块北侧的双汇广场已经开业，总投资2.5亿元，占地38亩，首层10000多㎡用作农贸市场，是南山镇重点民生工程之一，周边商业氛围逐渐提升。

　　建筑限高不超80米 配建一所9班幼儿园

　　根据土地出让规划，本项目须符合容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。总计容建筑面积≤121670.3㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室，建筑面积≤44350㎡，其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。

　　地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。社区服务用房由竞得人代建，经验收及格后，无偿将产权移交给南山镇人民政府。

　　此外，地块内应配建9班幼儿园，其中用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡，计容建筑面积≥2430㎡;幼儿园需独立用地。

　　限价不超3.468亿 增加竞配建人才住房和竞自持环节

　　本宗地采取“限地价+竞人才住房+竞自持”方式进行网上拍卖，分三个阶段竞价。

　　第一阶段采用增价方式进行报价，以2.312亿元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为3.468亿元，即楼面价不超2850元/㎡。

　　当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞配建人才住房面积，以300㎡或300㎡的整数倍每次向上竞配建人才住房面积，最高限制人才住房面积为18786.58㎡。

　　当竞价达到最高配建面积限制时，转入第三阶段竞70年自持租赁住房面积，以1000㎡或1000㎡的整数倍向上竞自持租赁住房面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为75146.30㎡。

　　自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。