2018上半年，长沙楼市整体维持火热态势，尽管“625新政”给长沙楼市再泼冷水，但后续走向仍有待观察。

克而瑞长沙机构统计显示，2018上半年，长沙内六区商品住宅成交39331套，成交面积473.48万方，同比下降11%。在宏观调控的大背景下，长沙楼市整体价格也趋于平稳，内六区新房成交均价为9061元/㎡。

供应：372.29万方 同比上涨22%

自去年长沙接连出台楼市调控新政以来，开发商推盘意愿普遍不高。不过，今年上半年长沙市住建委联合多部门严打捂盘惜售，长沙楼市供应情况整体有所回升。

克而瑞数据显示，上半年长沙内六区商品住宅供应30523套，供应面积372.29万方，同比上涨22%。而在内五区，供应量在上半年也同比增长了28%。

从内五区各区供应情况来看，岳麓区一直保持着供应大区的地位，供应量占整体供应量的4成左右。从环比和同比的数据来看，岳麓区的供应量也一直呈上涨趋势。另外，芙蓉区虽供应量靠后，但环比同比数据也呈上涨趋势。

成交：473.48万方 同比下降11%

在严控网签的楼市背景下，上半年长沙新房成交同比有所下滑。克而瑞数据显示，上半年内六区商品住宅成交套数为39331套，成交面积473.48万方，同比下降11%左右。分月度来看，4月份商品住宅成交面积最高，超过100万方，达到顶峰；2月份因受春节假期影响，成交量不到60万方，为上半年最低，成交量同比下降6%左右。

值得一提的是，在上半年新房供应增多，成交下滑的楼市背景下，长沙楼市在5月开始发生供求关系逆转，内六区商品住宅供应面积开始逐渐高过成交面积。不过，有业内人士认为，在限价限签政策下，成交面积并不能真实反映市场情况。

房价：新房均价9061元/㎡ 涨幅回落

上半年因部分中介、房企和自媒体联合炒房，加上全装修新政的出台，长沙房价面临上涨压力，但涨幅逐渐回落。克而瑞数据显示，上半年长沙内六区新房成交均价为9061元/㎡，同比上涨5%。

克而瑞公布的房价热力图显示，上半年长沙高价盘主要集中在梅溪湖片区、高铁新城板块及天心区中心城区，这些区域因高端住宅较多，对长沙房价起到了拉升作用。

对此，有业内人士分析认为，在长沙出台力度空前的“6.25新政”之后，下半年长沙房价有望更加平稳。而随着下半年供应量的增加，有购房资格的客户减少，购房者将有机会更加从容挑选房源。