闲置11年后，2007年由惠州帝豪置业有限公司摘牌的河南岸大朗肚3 .76万平方米优质地块，确定由深圳华侨城置业有限公司接手。双方近期已签订股权转让协议。

　　业内人士认为，该地块的商服指标过高，或许由资源充沛、资金实力强大的华侨城置业来操盘，但源东集团以现金的形式转让大部分股权、留下小部分股权是大概率事件。

　　据悉，惠州帝豪置业有限公司为河南岸大朗肚地块的项目公司，该地块的权属方为源东集团。

　　地块空置11年

　　规划的酒店等均无踪影

　　2007年1月8日，位于金山湖片区的大朗肚地块正式在惠州土地交易中心挂牌，面积37587平方米，由毗邻的HNA23-4、HNA23- 5地块组成。

　　拿地5年后的2012年，土地权属方源东集团相关负责人表示，项目的待施工图设计及相关报建审批手续完善后，即可开工建设五星级酒店，预计2年内建成，但这依然是一句空话。

　　2014年，在土地权属方源东集团的官网上，出现了关于大朗肚地块的规划图，源东集团董事长陈东京证实了该项目，规划显示预计投资28亿，楼高约310米(71层)。宣称将把该综合体与旅游有机结合，拟在西枝江金山河古河道“两桥两岸”间打造惠州现代亚洲风情休闲长廊和夜间水幕梦景项目，依托风光秀美的金山湖畔，利用全球顶尖的多媒体成像技术打造大型水秀剧场。

　　定名为源东国际广场，欲打造惠州第一高楼，预在2014年内动工，但到2017年，该地块依然尚未动工。

　　2017年2月22日，惠州源东国际集团董事长陈东京接受南都记者电话采访，他表示此前惠州第一高楼的规划要调整，预计该地块当年3月底动工。但至今，该地块依然却未动工。2017年下半年，该地块有了转让传闻。

　　地块商服指标高

　　考验开发商资金和运营能力

　　2007年，惠州帝豪置业有限公司以5350万元摘牌后，即着手调整规划，曾引发广泛质疑。2007年4月30日，拿地不到2个月，项目HNA23-5地块住宅建筑面积增加66390平方米，容积率由2 .5调整到5 .3，HNA23-4地块容积率从2 .5调整到3 .45。2007年11月21日，再度调整规划，HNA23- 4地块容积率变更为4 .96，而HNA23- 5地块容积率再增加2 .66。

　　陈东京在2017年受访时证实，规划调整后，地块一部分为住宅地块，另外一部分为商服地块，意味着住宅部分可以出售，但商服地块变现能力差，集团在认真研究。随后，该地块被要求两证合一，住宅也变更为商服地块，“这对我们的开发难度又有提高。”

　　惠州世联行副总经理胡光宇称，现阶段金山湖片区的人口体量、消费圈层都难以支撑如此巨量的集中式商业和写字楼，“但华侨城调动资源和行业的资金、品牌实力也是一般开发商无法比拟的，前景还是看好。”

　　地块优质

　　华侨城实现进驻惠州愿望

　　近期，土地权属方源东集团董事长陈东京和深圳华侨城置业执行董事、总经理郭振东在深圳签订股权转让协议，但双方并未对收购股权的比例、所支付的对价金额进行解释和公告。但源东集团董事长陈东京在签署转让协议上表示，华侨城置业进驻惠州，期待双方凝聚发展合力、增强发展动力，全面提升惠州城市品质和新城风貌。

　　深圳华侨城置业执行董事、总经理郭振东表示，此次股权转让协议签署，标志着华侨城正式进军惠州市场，华侨城置业依托华侨城房地产多年的开发经验，将结合惠州地域特点因地制宜打造有故事、有亮点、有特色的精品项目。

　　惠州世联行副总经理胡光宇表示，该地块是金山湖核心板块中难得的地块，极为优质，华侨城成型的酒店、文旅产业在国内享有盛誉，会给地块带来新的机遇。

　　背景

　　楼面价650元/平方米

　　远低于当年市场价

　　2007年，以建设惠州省运会配套的五星级酒店为条件，惠州帝豪置业有限公司在无竞拍人参与的情况下，以底价5350万元成功摘牌3.76万平方米土地，楼面价仅650元/平方米。该地块一直处于坊间和业内的舆论漩涡中，从未停止过。

　　在惠州帝豪置业有限公司摘牌的2007年2月26日当天，毗邻的隆生金山湖花园1号小区地块拍卖，隆生经过221轮竞价以楼面地价2225元/平方米、总价3.73亿元拿下。

　　对比隆生金山湖花园1号小区地块，大朗肚地块拥有一线湖景，地理位置更优越，楼面均价却不足其三分之一。

　　但在拿地后的3年，即2010年广东省第13届省运会在惠州召开时，该地块没有任何动静，处于闲置状态，曾引发广泛质疑。

　　2012年，相关负责人表示，项目的待施工图设计及相关报建审批手续完善后，即可开工建设五星级酒店，预计2年内建成，但这依然是空话。

　　2014年，在土地权属方源东集团的官网上，出现大朗肚地块的规划图，源东集团董事长陈东京证实了该项目，预计投资28亿，楼高约310米(71层)，将建成惠州第一高楼。

　　但直到今天，这块地依然闲置。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）