昨日，中山市弘鼎房地产开发有限公司以总价11.28亿元拿下西樵听音湖6.3万方商住地，打响了8月土地出让的头炮。佛山的土地市场经过了7月份的爆发之后，8月份佛山的卖地步伐明显减慢。全市8月份仅4宗商住地块出让，占地面积约12.07万平方米，环比减少8成，同比减少6成。

　　7月成功出让12宗地块

　　记者统计发现，7月佛山共成功出让12宗地块，其中住宅用地10宗，商服用地2宗。总揽金约148.45亿元，为今年上半年卖地总额的1/3。截至7月底，佛山卖地总额逾714.45亿元，达到去年全年成交总额的8成。其中，南海上个月卖地最猛，单月吸金超120亿。

　　保利上个月表现生猛，两次出手拿地。7月24日上午，保利以最高限制总价85.78亿元夺得南海区桂城街道夏西社区良溪19万㎡地块，折合楼面地价约15300元/㎡。若扣除配建（社区用房及幼儿园），在不计入建安成本的前提下，楼面价至少16158元/㎡。该地块是今年佛山成功出让的占地面积最大的地块，同时也是出让金额最高地块。

　　7月30日，保利再接再厉，保利控股的佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿元拿下里水沙涌3.9万平方米地块，折合楼面地价约1.4万元/平方米。早在2013年，保利华南宣布通过境外收购，间接称为南海景元房地产公司的控股股东，从而接手了“烂尾”项目班芙温泉小镇项目。这个项目就是现在的保利紫山国际花园。本次出让的地块就紧邻保利紫山国际，本次保利华南以16.1亿元将该地块收入囊中，不排除该地块会与保利紫山国际花园连片开发的可能性。

　　另外，还需关注的是京企首创重返佛山。7月20日，深圳首创投资置业有限公司以6.4亿元+1000平方米租赁住房面积斩获南海狮山小塘逾2.5万平方米商住地，折合楼面价约9850元/平方米，溢价率约38.3%。若剔除配建，在不计建安成本的前提下，楼面地价已超万元/平方米。本宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目，今年南海区土地推介会上有所提及，拟建设中型绿色生态商住小区。

　　8月推地步伐明显放慢

　　进入8月份，佛山明显放缓了推地步伐。8月份，佛山将出让4宗商住地块，包括2宗商住地、1宗商业地以及1宗医疗混合商住地。其中，禅城1宗，南海3宗，顺德杏坛原本挂出1宗商住地块，但近日已撤销挂牌，三水和高明也都没有商住地块推出。

　　8月重点地块一览

　　石湾推地要建妇儿医学中心、护理型养老院

　　禅城本月要出让的**地块位于绿景路北侧、三友南路南侧，距离在建的佛山2号线石湾站、沙岗站不远。该地块占地3.05万平方米，以4.78亿的底价出让。该宗地设有保密底价，并设有最高限制地价14.04亿元，最高楼面价11500元/平方米。地块采取“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让，其中竞自持阶段最高比例为100%。

　　作为医疗混合商住地块，出让文件要求竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心。另外，须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院。

　　江夏立交东地块提价1.16亿元再出让

　　上个月，位于佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段的2.32万平方米地块曾被美的夺得，由于竞拍中有近10分钟系统崩溃，最终该地块被判竞拍结果无效，择日再拍。

　　8月20日，该地块将再次出让。本次重新挂牌，提高了起始价，由此前的83206万提至94826万，起始楼面价也相应提至11970元/㎡（不计建安成本）。

　　该地块周边商业配套完善，有永旺梦乐城、广佛智城等。目前周边新房售价在1.95万/㎡到2.3万/㎡之间。