近日，融360发布《2018年7月中国房贷市场报告》。监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。长沙首套房房贷利率最高上浮20%。

全国城市房贷利率以上升为主

从首套房贷款利率方面看，7月全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。本月执行基准上浮25%及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30%-40%。

融360方面表示，个别银行微降利率，整体趋势未受影响。个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。政策方面，中央对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

15家银行过半执行基准利率上浮15%

长沙的房贷市场情况是怎样呢？

据融360于7月采集监测长沙房贷数据显示，从首套房首付比例方面看，7月，所监测长沙15家银行中可以看出，目前各银行首套房首付比例均为三成。

从首套房房贷利率方面看，目前各银行首套房利率执行基准利率上浮10%—20%区间不等（目前央行公布的基准利率为4.9%），其中，执行基准利率上浮10%的有3家银行，执行基准利率上浮15%的有8家银行，另外，执行基准利率最高上浮20%的有4家银行。

从二套房首付比例方面看，7月，所监测长沙15家银行中可以看出，目前二套房首付比例大部分为4.5成，其中，个别银行首付为6成。

从二套房房贷利率方面看，目前各银行二套房利率执行基准利率上浮20%—30%区间不等，其中，执行基准利率上浮20%的有3家银行，执行基准利率上浮25%的有10家银行，另外，执行基准利率最高上浮30%的有2家银行。

融360分析师李唯一认为，未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。