根据融360发布的7月中国房贷市场报告显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，其中，二套房贷款平均利率为6.03%，整体涨幅低于上月。而长沙首套房房贷利率最高上浮20%，二套房主流首付为四成半。

7月全国首套房贷款平均利率5.67%

融360的监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%；二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。

从首套房贷款利率方面看，7月，全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。本月执行基准上浮25%及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

长沙14家银行执行二套房首付四成半

放眼长沙房地产信贷市场，据融360采集的监测数据显示，7月，长沙15家主流银行首套房首付比例均为三成。从首套房房贷利率方面看，目前各银行首套房利率执行基准利率上浮10%至20%不等，其中，有3家银行执行基准利率上浮10%，有8家银行执行基准利率上浮15%，有4家银行执行基准利率上浮20%。

从二套房首付比例方面看，7月，长沙15家主流银行中，有14家银行执行二套房首付比例四成半，仅长沙银行执行二套房首付比例六成。从二套房房贷利率来看，目前长沙15家主流银行二套房利率执行基准利率上浮20%至30%不等，其中，有3家银行执行基准利率上浮20%，有10家银行执行基准利率上浮25%，有2家银行执行基准利率上浮30%。

业内专家表示，近一年全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，近3个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。个别一线城市银行下调首套房最低利率，平均利率出现小幅下降，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。而政策方面，中央对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。