2018.7.30-2018.8.5快报（第31周/全年52周）

数据来源

“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

政策；上周“沈阳限购升级征求意见稿”广泛传播。

1、销量：上周商品住宅销售高达50.38万平。2018年累计销量（913万平）同比减少5.4%，很理想，去年基数高；

2、供应：商品住宅新增供应17.04万平。 2018年累计新增供应（668万平）同比增加22%，占销量73%，整体供不应求；

3、区域：浑南、于洪、铁西（三区占全市65%），浑南放量，成交接近2-4名之和；

4、板块：全运、荷兰村、铁西开发区（销量占全市41%），全运板块放量成交12.6万平，超过2-4名之和；

5、房企：华发、金辉、万科、中海、荣盛......；

6、项目：华发全运首府、金辉江山云著、荣盛城......

市场观察

土地市场

公告：0万平；

成交：0万平；

明细：

①、2018累计公告288万平、同比增加291万平；

②、2018累计成交236万平、同比增加172万平；

（去年同期：公告55.72万平，成交63.92万平）。

商品房市场

新增供应：32.95万㎡

2018累计批/售=77%，供小于求；

成交备案：52.80万㎡

①、上周亮点：车库车库环比增加52%（万科明天广场、碧桂园银河城、顶盛国际花园）；

②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比减少1.3%。

商品住宅市场

新增供应：17.04万㎡

2018累计批/售=73%，供小于求；

成交备案：50.38万㎡

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

144-180㎡平环比增加31%（中海天誉、龙湖天宸原著、中海和平之门）

①、全运27个项目有成交，“华发全运首府、金辉江山云著、首创光和城”备案居前； 荷兰村12个项目成交，“中海城、中铁丁香水岸、华润八号院”备案居前；铁西经济技术开发区24个项目成交，“华润二十四城、龙湖天宸原著、金地铁西檀府”备案居前；

②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少5.4%。

上周全市商住宅排名：