8月落下帷幕，回顾这一个月，青岛楼市表现平平。各周商品住宅成交增长乏力，房价徘徊不前。反观土地市场，城阳、黄岛等近郊区域大量热地上市，吸引了不少大鳄纷纷抢滩。新房市场与土地市场的“冰火两重天”，是整个8月楼市的主基调。

据锐理新媒体，8月青岛商品房成交12260套，环比下跌12.7%；销售面积136万㎡，环比下14.6%；销售总价1934072万元，环比下跌11.4%；8月商品住宅成交9695套，环比下跌13.6%；销售面积115万㎡，环比下跌12.4%；销售总价1584528万元，环比下跌8.4%；

价格方面，商品房和商品住宅方面均出现微涨。其中，8月商品房成交均价14247元/㎡，环比上涨3.76%；商品住宅成交均价13779元/㎡，环比上涨4.6%；总体来看，8月份商品房和商品住宅成交乏力，价格基本维持稳定，涨幅不大。

截至8月31日，2018年1-8月青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）112463套，销售面积1247.42万㎡，销售总金额1690.43亿元。签约套数、销售面积与2017年同期相比均下跌，跌幅分别为11.2%，9.6%；销售总金额同期上涨12.8%。

房企方面，融创中国（融创和万达业绩合并）1-8月份销售额为114.11亿，目前是青岛2018年唯 一一个业绩突破百亿的房企。万科以64.80亿的销售业绩位列榜单第二，山东旭辉银盛泰则以56.56亿的成绩揽下“季军”。

开盘方面，据乐居不完全统计，9月青岛共有60余盘入市加推，有很多迟迟不肯开盘的项目，终于要赶在金九银十登场了。但乐居表示，目前全国楼市行情偏冷，各地在大政策环境的影响下普遍悲观。具体到青岛市场，购房者观望情绪较浓，成交意愿低。有专家表示，接下来的“金九银十”或将成色不足，个别开发商考虑业绩压力，可能会出现以价换量的情况。