“金九”以来，中山土地市场热情高涨，不断推出商住地，今日（9月28日），中山市公共资源网又公布新推出一宗商住地，地处西区，地块约36亩，与此前推出的商住地大致一样，现售，且最高限价楼面地价8000元/平米。

地块W20-18-0067将于10月31日 09:30进入限时竞拍，用途为城镇住宅地。九月以来，共推出了7块城镇住宅地，趁着“金九”，土地市场蓄势待发。

图片来源:新浪乐居

W20-18-0067地块详情

土地总面积23812.6平方米（折合35.7189亩），位于中山市西区升华路侧，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

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土地开发建设要求

1.规划指标要求:

(1)土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.8,计容建筑面积（m2）:23812.6-66675.28,商业配建面积（m2）:3571.89-10001.29，绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

(2)城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

(3)有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

(4)如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

(5)其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018080002）。

2.本宗用地出让后实行商品房现售。

3.建设期限要求：在2020年1月6日之前开工，在2023年1月5日之前竣工。

4.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

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本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5,719元/平方米，即起始总价为381,315,927元、约10,675,466元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为57元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8,000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。