珠海房产之窗讯 以商办为主导的横琴，经历过严政的限制后，市场出现量价下跌的颓势。在“金九”市场和降价潮的相互作用下，市场态势并无好转，横琴楼市以“凉凉”收官。

横琴每月网签走势

根据网签数据显示，2018年9月全珠海网签合计约2356套；横琴网签合计约336套，环比下降22.40%，同比下降22.94%，占全珠海网签的14.26%

（图片来自 珠海房产之窗）

横琴网签合计约336套；办公产品网签136套，占比约41%;商业产品网签109套，占比约32%；住宅产品网签77套，占比约23%；其他产品网签14套，占比约4%。

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网签量第一的项目为横琴梧桐树大厦，为82套，民生电商(横琴)国际金融大厦列第二。本月办公类产品网签最多，有136套。 

（图为横琴各区域项目网签数据）

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9月横琴各区域成交均价

横琴的成交均价约42598.67元/㎡，环比下降7.13%。

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口岸服务区成交均价约35350.54元/m²，环比下降28.58%（降幅最大）；综合服务区成交均价约53704.56元/m²，环比上升12.68%；文化区成交均价约39458.82元/m²，环比下降13.08%；科教研发区成交均价约38147.48元/m²，环比上涨8.99%；中央商务区成交均价约42625.12元/m²，环比下降2.93%。

商住办表现情况

横琴各产品类型成交均价均有不同程度的下降，商业类产品成交均价约62873.83元/m²，环比下降21.72%（降幅最大）；办公类产品成交均价约38324.57元/m²，环比下降7.18%；住宅类产品成交均价约41699.26元/m²，环比下降6.03%

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9月保税区、十字门区域均价

保十区域成交均价均有上升，保税区成交均价约23200.70元/m²；十字门成交均价约33649.28元/m²

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住宅、办公表现情况

保税区、十字门的办公类产品成交均价约23200.70元/m²，环比上涨8.87%；住宅成交均价约33649.28元/m²，环比微降0.19%。

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