南城36.2万㎡商业综合体竟然流拍了！商业占比70%或成流拍主因。

据悉，该地块占地面积90580㎡，容积率上限为4.0，总建筑面积高达362322㎡，该地块起始总价达19.5664亿元，起始楼面地价5400元/㎡，当地块总价达到最高限价23.73亿元、最高楼面限价6549元/㎡,将转为“竞自持剩余商业面积”环节。

剔除无偿配建160000㎡商业办公面积+820㎡公建配套面积，实际楼面地价去到11777元/㎡，要是算上无偿配建面积建安成本以4000元/㎡计算，楼面地价去到14969元/㎡。目前西平部分二手房楼盘均价已去到2.3-2.9万/㎡。

地块四至：西则为东骏豪苑，东则为旧工厂，北侧为南城阳光实验中学，光大景湖名郡，南侧为在建的百花林公园，南城第一幼儿园，南城中心小学分校雅园校区。

地块不仅占地面积高达9万㎡，且地块方正，十分利于开发，其中容积率更是高达4.0，意味着总建筑面积达到了惊人的36万㎡，其中独立占地的商业办公楼或将建成西平200米地标级建筑。

竞拍条件苛刻

1：需无偿配建160000㎡商业办公面积，要求独栋，独立占地，独立设置出入口和集中配置。

2：需无偿配建1600个地下停车位，其中可办理独立不动产权证的停车位800个。

3：宗地权利人须全部自持的50000㎡商业用房，该商业用房主要指商场。

4、项目还需无偿配建500㎡菜市场等共820㎡公建配套。