经历了成色十足的“金九”之后，十月的徐州楼市以“惨淡”收场。楼市下行之风已悄然蔓延至徐州，据徐州乐居不完全统计（不含贾汪及县区），10月共核发13张预售证，住宅项目仅7个，共2343套住宅房源入网，商服房源1520套领取预售证。住宅入网房源量较9月8559套减少6216套，环比下降72.63%。除了住宅房源量大幅降低外，开盘即罄的楼盘在逐渐减少，土地市场底价成交渐成主流，种种迹象表明，徐州楼市开始降温。

在领取预售证的7个住宅项目中，华宇九州府、中海九樾、万科弘阳结庐及璟悦四个项目均为首次获证；10月经济开发区核发首张“经房售许字”预售证，归属美的时代城；10月份获取预售证的项目物业类型较丰富，涵盖高层、小高层、洋房等，刚需、刚改等居住类型均得到满足，热门区域及热门楼盘仍供不应求，但楼市观望情绪已起，购房者亦趋于理性，徐州楼市或已开始下行。

10月份新城区及经济开发区并无住宅房源入网，新城区购房难度只增不减；鼓楼区782套住宅入网，万科弘阳结庐、中海九樾及美的乐城三个项目热度颇高，所推房源已全部售完；云龙区璟悦项目408套房源首开即罄，顺利收官，云龙区房源依然紧俏；泉山区、高新区及铜山区均有房源入网，供需较为平衡。

金九强势开局，银十惨淡收场，成色不足，楼市急转直下，难改下行趋势。然而目前徐州的房价依然很坚挺，松动迹象并不明显，接下来的一段时间逐渐进入楼市淡季，市场将处于观望期。