2019年1月4日傍晚，央行决定将下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元。

  这一重磅消息顿时在房产界炸开了锅，包括此次降准在内，央行基本明确表示系出于支持“小微企业融资”等缘由。业内人士一直的说辞都是降准目的绝不是楼市，但可以明显知道的是降准后，银行资本金压力进一步缓释，有利于引导房贷利率下行。

  多地出现房贷利率下调

  乐居君了解到，最近多城市出现了房贷利率下调的情况。其中上海房贷利率处于全国低位，首套房贷最低利率可以申请95折。

  除了上海，深圳、广州也有所动作。

  深圳地区多家银行房贷利率也出现下调。中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率仅上浮10%，利率为5.39%。而广州方面多家银行也房贷利率有所下调，下调幅度环比大约5-10个百分点。

  更夸张的是，杭州某银行近日调整了房贷政策，有“接力贷”产品，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录！

  这么多城市房贷利率都出现了下调，那么中山楼市房贷利率情况是怎样的呢？近日，乐居君致电中山19家银行获取最新房贷利率信息，对比上月，不少银行都下调了房贷利率！

  中山5家银行下调首套房贷利率

  乐居君近日统计中山19家银行的房贷利率情况，目前中山首套房利率在基准利率上浮10%-25%。2019年1月，有6家银行首套房利率低于20%，总体有所松动。此外，有11家银行首套房贷款利率环比上月持平，占比57.8%；

  对比上个月，有5家银行首套房利率均出现不同程度的下调，其中民生银行首套房利率由上浮20%下调到上浮10%，降幅较为明显。光大银行首套房利率由上浮25%下调到上浮20%。

  除了民生银行、光大银行，房贷利率环比上月下调了的还有建设银行、招商银行以及广州银行，下调幅度分别为2%，3%和5%。

  但是也有三家银行反其道而行，首套房贷利率环比上月出现上调的银行分别为中国工商银行、农商银行和东亚银行，上调幅度均为5%。

  在二套房利率方面，中山也有5家银行下调了二套房贷利率，分别为中国银行、中国建设银行、招商银行、广州银行和民生银行，其中招商银行二套房利率上浮17%，为目前中山二套房房贷利率最低。

  乐居君了解到，目前中山多家银行年初额度宽松，中山农商银行相关人员表示一个月会放款两次，一般月初和月末，所以急着申请住房贷款的购房者要看准时间。

  而放款时间方面，中山招商银行相关人员表示目前首套房贷放款时间比之前都要快，资料齐全的话，放款时间一个星期内。其余银行亦表示，若资料齐全，网签通过后，放款时间均较快。

  全面降准利好购房人

  央行的降准消息及银行首套房利率调整，将会对地产行业有所影响，尤其是刚需首套房的置业需求者来说，或许将会是2019年开年的第一个利好消息。

  价格方面，购房者延续2018年的观望情绪，中山各楼盘优惠情况会延续到2019年一季度。此外，一季度有春节假期，更加重市场的冷淡，不少开发商会以“返乡置业”，“新春优惠”等噱头吸引购房者，购房者说不定能淘到笋盘。

图片来源：新浪乐居