中山旧改全面开花，步伐加速。近期，中山已有超10个镇区发布了“三旧”改造专项规划，城市更新成了中山目前发展重点。

  经历了8年努力的马山片区已经开拆，预计2019年3月完成全部征收，5月安置房交付。而近期“三旧”改造热门区域则数石岐区的员峰片区与南下片区。

  作为中山的“城市原点”，石岐区土地供需矛盾日渐凸显，城市更新被视为新一轮发展的突破口之一。员峰片区“三旧”改造不甘示弱，正抓紧步伐迎头赶上。

  2018年12月15日，石岐员峰“三旧”改造，直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

  一个月多过去，员峰片区三旧改造进展如何？

  据乐居君走访发现，珠海华发实业股份有限公司在员峰片区已成立三旧改造前期意愿调查办公室，预计本周将举行挂牌仪式。

  据华发相关工作人员透露，目前正在做人手准备，大概在年后开始对员峰村民进行意愿调查工作，而关于旧改的前期调查结果按照中山市政府规定，需在半年内出结果。

  在现场，乐居君发现有几位员峰村民在办公室外面讨论拆迁和赔偿问题。对于拆迁，他们不抗拒，只是表示员峰片区改造不会一蹴而就，何时真正开始拆迁也是个未知数，完全升级完成保守估计也需要8年时间。

  其中赔偿问题是村民讨论的一个重点，而华发工作人员表示市政府原先准备于去年12月底出台的赔偿方案至今未出。由于补偿方案还没出台，华发方面不方便透露具体的数据，也无法制定具体的赔偿方案。员峰片区三旧改造整个流程的完成大概需要五年时间，而员峰片区旧改宣传资料，目前也正在制定中。

  据悉，员峰片区旧改已进行了一整年，但是没有实质性进展。目前华发已在员峰片区成立专门的前期意愿调查办公室，员峰片区三旧改造有望提速！

  目前现状：

  石岐员峰旧改涉及1600户

  据公告资料显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。

  旧改范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米（折合约486.2598亩）。

  将建设一个独特的中心

  员峰片区，位于中山市政府西北部，岐江东岸，员峰山西侧，与南面的历史城区和逸仙湖公园遥相呼应。

  项目总用地面积 30.6 公顷，现状建筑除了村民自建住宅、市场等之外，还有祠堂、寺庙等历史文化建筑。在更新改造过程中，如何保留原有历史文化元素和肌理、保障居民回迁等成为项目规划的重点。

  根据此前资料，片区更新将以开放型邻里街区为理念，通过整合复合的城市功能，建设一个独特的中心和一系列节点与多样化开放空间，重新整合现代生活的“居住,工作,购物,休闲”等因素,把员峰片区重构成一个紧凑、便捷、多样化的邻里街区。

  员峰改造后效果图

  项目地块总开发量为 139.35 万平方米，其中住宅建筑总量约为 82.4 万平方米，商业建筑总量约为 8.07 万平方米,办公建筑面积约 7.07 万平方米，配套公建建筑面积约为 3.2 万平方米。总项目的毛容积率为 3.3。各地块容积率如下图表所示：

  改造片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平方米，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施，另外结合石岐区整体配套水平配套部分居住区级公共设施。

  员峰片区更新改造规划公服设施布局图

  相关：目前石岐区南下旧改调查全面启动！

  去年12月24号，佳兆业发布《关于开展石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查工作的通知》。

  通知显示石岐区政府、迎阳社区于2018年8月组织开展南下片区摸底调查，根据调查结果，该片区成为石岐区首 个正式启动的旧城镇全面改造片区。

  2018年11月23日，中山市石岐区政府官网公布南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体结果，确定佳兆业为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

  （南下改造项目宣传手册）

  目前，相关意愿调查工作已按中山市“三旧”改造工作流程有序推进。经乐居编辑走访发现，南下改造意愿办公室有不少的村民过来咨询或者登记。而针对大家都重视的南下片区“三旧”改造赔偿方案还没出，佳兆业相关工作人员表示本轮前期调查并没有涉及到搬迁赔偿内容。

  目前现状

  南下片区到处粘贴着关于石歧区南下片区“三旧”改造前期意愿调查工作的通知。 

                                                                                                                                                                                                  南下片区位于石岐区迎阳社区，目前业权人大约4600户，片区范围西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路，合围面积约816666.7平方米。

  而根据此前公示的《关于中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》，南下片区三旧改造项目地块总开发量为219.74万平方米，拆除建筑面积为88万平方米，拆建比为 1:2.5。

图片来源：新浪乐居