国家统计局21日公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元，均创历史记录，商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。与此同时，商品房待售面积继续减少，库存规模降至57个月新低。  2018年，全国各地楼市不同程度遇冷，但全年“成绩单”盘算下来，业绩和房价都还是上涨的。

  中山一年来的楼市变化又如何呢？上半年以来，无论是房价、还是房贷利率，都是节节攀升，购房者们的压力与日俱增。但年中一波促销似乎成了中山楼市的一个“突破口”，房价上涨得到了缓解，到了第四季度随着上市房企们冲年终报表而拉开的优 惠潮，中山房价开始有了较为明显的回落。一年时间的跌宕起伏，中山房价是否已经回到大家心目中的理想价？乐居编辑将2018年1月及2019年1月在售同类产品的楼盘进行的对比，一起来看看结果吧。

  6成在售楼盘仍涨价

  在符合条件进行统计比对的98个在售楼盘中，2019年1月售价相比2018年1月售价呈涨势的项目共59个，占比达6成。其中41个楼盘涨幅在1000元/平以内（含），18个楼盘涨幅超过1000元/平以上。其中涨幅较大的有位于南区的中澳滨河湾上涨4000元/平、位于西区的花海湾上涨3500元/平、位于板芙镇的富山御景上涨6000元/平等。值得关注的是，虽然中澳滨河湾涨幅较高，但在年底曾经推出一波特价优 惠，低至“8字头”起。

  降幅最高4250元/平，然而…

  有25个楼盘，售价相比2018年1月为下降状态，5成楼盘降幅仅在1000元/平以内（含），且近8成楼盘位于镇区。降幅最大的是位于东区的越秀星汇品峰天寰，平层公寓下降4250元/平，降幅较明显的还有：位于石岐区的美林春天，下降3500元/平；位于黄圃镇的蓝天金地，下降3000元/平等。

  值得注意的是，除了个别楼盘因推售尾货而降幅较大，其余涨跌幅度较高的楼盘多为别墅或公寓。2018年12月，东区越秀星汇品峰天寰因直降5000元/平、价格回到“8字头”而引起中山楼市一阵轰动。中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军表示，中山因限购引起的“公寓热”正逐渐退却，购房者对投资性产品的态度回归理性。

  具体每个楼盘涨跌情况如何，请看下表：

  总体而言，虽然经历了一些下降，但2019年1月一手普通住宅房价与2018年1月相比，大多在1000元/平左右的差距，于房子总价而言并没有本质上的差别。另一方面，房贷利率，却给购房者施加了一重压力。

  从普遍上浮10%到普遍上浮20%

  中山首套房房贷利率情况，与房价发展有相似的曲线。年初普遍在基准上浮10%，上半年节节攀升，年中开始出现回落。

  但截至2019年1月，中山19家主流银行的房贷利率普遍上浮20%及以上，小部分银行回落至上浮20%以内，相比2018年1月利率情况，普遍呈现涨势。

  乐居编辑做了一个粗略的计算，按照乐居网站数据，2019年1月，中山全市均价约15000元/平，在同比普遍涨跌1000元/平的情况下，分别是14000元/平及16000元/平。

  以面积100平米房子为例，同样的房价，时隔一年购入，因房贷利率差别，总价将增加10余万，月供增加300多元；

  如2019年1月房价15000元/平为较2018年1月低1000元/平的情况，因房贷利率差别，总价及月供基本持平；

  如2019年1月房价15000元/平为较2018年1月高1000元/平的情况，因房贷利率差别，与2018年1月相比，总价相差26万，月供增加700多元。

  能够在2018年初以较低房价及利率“上车”的朋友，无疑是幸福的，然而多少朋友确实在2018年1月就真正上车了呢？由于中山网签限制，超过9000元/平的一手住宅需排队网签，平均需要6个月，购房者最终也难以避开房贷上涨的“坑”。

图片来源：新浪乐居