去年长沙出台“625新政”，“杀伤力”极强，不少刚需非刚需皆失去“房票”。有数着日子盼政策松绑的、有老老实实落户买社保的、有不买住宅买商业公寓的……房叔看尽了长沙楼市的众生百态。

同样是去年，商业公寓因无需“房票”的独特气质，吸引了大批人前来投资。那么，网友对于商业公寓的购买意愿究竟有多高？

近日，根据腾讯智慧房产做出的调查，仅不到2成网友非常愿意购买商业公寓，网友们对商业公寓似乎并不“感冒”。

不到2成网友愿意购买商业公寓 认为价格虚高

尽管2018年公寓市场销售火爆，不过，时值当下，投资型客户阶段性消化完毕。根据本次调查结果显示，预计接下来一段时间市场整体购买意愿下行。

调查数据显示，仅有17.6%的网友明确表示有意愿购买商业公寓，45.5%的网友则对商业公寓兴趣不高，表示即使没房票也不愿意购买。不过，仍然有超过3成的网友还在观望中，买或不买皆可。

在“你认为长沙商业公寓是否值得购买”问题中，近5成网友认为不值得购买，主要原因是商业公寓价格太高，已经超出了自己的承受范围，而认为商业公寓很有投资价值，值得购买的网友仅占比19.3%。

8千以下公寓受追捧 网友更看重投资回报率

实际上，市场对于商业公寓，可谓褒贬不一。

“褒”在于它不占购房资格，使用灵活，总价较低；“贬”在于它自住不足，如：不带学位或学区、水电物业费高、密度高，办公人员流动复杂、投资回报率不稳定，转手交易税费高等等。

基于商业公寓特定的投资属性，网友们对于公寓的投资回报率要求较高。从调查结果来看，34.2%的网友要求公寓的年投资回报率要达到8%-10%，31.6%的网友要求公寓年投资回报率达到10%以上。房叔想说，如果有这样的公（hao）寓（shi），请第一时间告诉房叔。

当然，要想达到较高的投资回报率，那就意味着要以较低的价格买入，较高的租金租出，公寓销售价格也是网友们关注的重要因素。

对于公寓价格，网友们心中也是早早有了答案。6000-8000元/㎡的公寓最受购房者青睐，这一选项占比最高，为36.9%；而选择6000元/㎡以下的网友也占比22.5%；选择购买20000元/㎡以上的网友屈指可数，仅占比0.5%。

市民黄先生对于商业公寓比较“佛系”，最近他比较“纠结”，他表示自己手里头已经有了一套房，也有20多万元的闲钱，想在星沙购买二套房用来投资，可惜没有购房资格。最近他又看了几个商业公寓项目，最终还是选择了放弃购买。

“现在商业公寓价格涨得厉害，不仅比住宅价格高出一两千一平，而且只有40年产权，转手的交易税费、水电物业费都比住宅高很多，也没有学位或学区，投资价值远不如住宅，我还是等有购房资格以后再买二套房吧。”他说。

至于商业公寓值不值得购买，房叔建议：尽量选择地段好、投资收益稳定、能跑赢保本理财类基金的商业公寓，而地段较差、总价较低的商业公寓，空租期较高，投资收益不够稳定，购房者可以根据自己的实际需求选择购买。