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下月佛山拟出让土地面积环比增五成

作者:新闻头条 更新时间:2019-06-28 09:07 来源:佛山日报

摘要:西江新城推商住地17.3万㎡,未来将建240米高地标。

佳兆业石湾拿地、金融街首进南海、保利华南再次布局三水新城……6月的土地市场好不热闹。即将到来的7月,拟出让地块同样不少,南海里水、大沥广佛交界各有一宗地块将拍; 高明明湖公园一左一右两宗地块将推; 南庄佛开高速旁也挂出了一宗旧改地块。据统计,目前已挂牌将于下月出让的土地总面积超30万㎡,环比6月增加了50%。

  6月:深圳星河湾首进佛山

  本周朝安地铁站旁出让了一宗“迷你”地块,由首次进入佛山的深圳星河湾获得。占地9549㎡,紧贴地铁站出口是其最大优势,规划建筑总面积为57296㎡,容积率为6,将建176米超高层建筑。

  住宅部分要求不超22918平方米,商业用地若规划服务型公寓,不得超过商业总计容建筑面积的两成。值得关注的是,该地块出让的不仅有地上空间,还包括3022.2㎡的地下空间,并要求设置占地不少于724.24㎡的公园绿地,港湾式公交停靠站等设施。还须自持总商业建面12%的商业办公物业,不少于5年。

  此外,本月值得关注的成交还有佳兆业的石湾地块、金融街的丹灶地块以及保利的三水新城地块。佳兆业石湾地块位于魁奇西路以南、镇中路以西,周边有石湾美术陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业集聚,附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等配套,最值得关注的就是地块距离2号线沙岗站约800米。

  金融街自进入佛山以来首次走出三水,布局丹灶仙湖板块。地块占地面积约5.3万㎡,位于仙湖西北面,规划容积率不超过1.5,意味着该地块也要打造低密度的生态项目。环顾整个仙湖片区,十几年来一线环湖项目也只有祈福南湾半岛,该项目近期主推高层洋房。

  保利则大有深耕三水新城的态势。继保利中央公园之后,本月再次拿下了位于荷香湖北侧的一宗占地约4.8万㎡的地块。地块周边已有远洋华远天骄、华远远洋海蓝城等项目,临近在建的华中师大附属学校和南医大珠江医院三水分院。今年以来,三水新城又陆续拍出了金融街地块和创誉宏图地块,核心区已经聚集了超10个在建项目。

  7月:西江新城连出两宗地

  下月的土拍市场看点,要转向西江新城。西江新城将于7月9日一口气拍出两宗地块,分别位于荷富路东西两侧,紧挨明湖公园,总面积超17.3万㎡。其中荷富路以西地块最大,占地12万㎡,建筑面积超33万㎡。地块分为三部分,A地块要求配建一个不少于9.8万㎡的购物中心,且要求购物中心建到一定程度才可申领住宅预售证;B地块要配建幼儿园,这意味着周边市民将更早享受到新购物中心的利好。同时片区还将新建明湖公园二期,将与一期和秀丽河连通,周边还有新建的西江新城第一小学、高明妇幼医院,以及已启动的产城项目鑫创AI国际科创智谷。

  跨过荷富路,另一宗地块占地5万㎡,西侧是明湖公园,东侧是西江,景观资源一流,尤其值得关注的是该地块的规划,要求商业部分打造一座约240米高的商业办公建筑,两年内建成,公寓面积不超3万㎡,自持2万㎡商业办公物业,并要求引入一家世界500强企业旗下的商业运营公司。而根据片区规划,周边沿江还有多宗纯商务用地。

  此外广佛交界大沥、里水也将各出让一宗地块。大沥地块位于黄岐白沙村,占地面积约3万㎡,限高80米,且要求自持3935㎡的70年租赁住房面积,同时配建一所9班幼儿园。从区位上看,地块周边被大量居民区包围,往东1公里多就是珠江,意味着未来项目建成高层可望江。周边最大的小区是中海金沙湾,不远处有在售盘时代水岸,各类商业市场较多,再往北就是广州金沙洲板块,距广州地铁6号线沙贝站约2公里。

  里水地块位于沙涌村展旗山“崩岗脚”地段,占地超6万㎡,环展旗山分A、B两块,按规划容积率不超1.8,意味着将做成低密度生态项目。而环山区域还有保利紫山国际、南海碧桂园、峰景湾、雅瑶绿洲、碧桂园山水桃园等项目,周边还有保利和深业地产的新地块。


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