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最高上浮40%!全国房贷利率年内首涨 武汉各银行最新房贷利率出炉

作者:新闻头条 更新时间:2019-07-12 09:31 来源:乐居买房

摘要:2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,较5月的5.416%略有上涨,这也是全国房贷利率在5月降至2018年以来最低水平后,首次出现了反弹。

近日,融360大数据研究院发布最新监测数据:2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,较5月的5.416%略有上涨,这也是全国房贷利率在5月降至2018年以来最低水平后,首次出现了反弹。

  而从各银行利率变化方向的占比上看,房贷利率反弹也表现地非常明显。在融360监测的35个城市533家银行中,6月首套房贷利率平稳上升的银行数量占比有所提升,66家银行分(支)行首套房贷利率上升,较5月增加了39家;持平的银行数量有422家,较5月增加28家,占比79.17%;下降的银行则从5月的108家减至44家……着实让广大购房者措手不及。

  武汉首套房贷利率最高上浮35% 二套房最高上浮40%

  武汉作为房贷利率一直处于高位的城市,房贷利率向来备受关注,从中原地产研究部获悉,2018年以来武汉房贷利率一直居高不下,在9月份达到顶峰,今年开始逐步回调,在5月份首次出现大跌,4-5月份部分银行首套贷款利率出现上浮15%,二套房上浮20%;但6月多家银行接到通知,要求贷款利率上浮,近2月购房贷款利率先降后升,仅存在短期的低利率贷款窗口期,具体如下:

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  2018年6月-2019年6月武汉房贷利率走势图

  很多人都想了解武汉最新房贷利率多少?为此,乐居小编致电了武汉各大银行了解一番:

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  调查发现,农业银行、工商银行、湖北银行对首套房基准利率实行上浮20%-30%,中国银行、招商银行、浦发银行则上浮25%,建设银行、中信银行、邮政银行均上浮20%-30%,而交通银行则是所有银行中利率上浮尺度最大的银行,首套房利率上浮20%-35%。另外,汉口银行、光大银行、华夏银行、民生银行利率上浮20%,房贷利率上浮相对较低。

  据中信银行一位工作人员透露:银行主要是针对合作楼盘情况来进行贷款业务,根据个人资质、信用情况、材料齐全来实行不同程度贷款利率上浮,目前中信银行最高贷款利率为30%,但具体放款时间需根据个人情况进行排队。当然,在调查过程中也发现同一家银行在不同的新房项目实行的房贷利率有所不同,主要基于各大新房和银行的合作情况而定,而且个人资格审查也越加严格,除了常规的收入证明之外,还加大了对客户的信誉审核力度。

  二套房方面,农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄四家银行均基准利率上浮25-35%,汉口银行、中信银行、广大银行、华夏银行、民生银行均上浮25%,湖北银行上浮25-30%、招商银行上浮30%、浦发银行上浮30-35%,建设银行、交通银行上浮则25-40%,据工作人员透露,二套房贷款相对于首套房贷利率上浮程度较大,在首套房贷款利率还清的情况下,申请难度相对较小,但具体贷款利率上浮情况还是要根据银行和楼盘合作情况及个人资质来评定。

  从放款时间来看,各大银行放款时间呈现两极分化现象,最快的一般在1-2个月左右可放款,其它普遍放款时间在半年或者1-3个月之间,华夏银行的工作人员表示:“房贷的放款速度主要根据开发商不同的抵押方式及贷款客户本身征信记录情况而定,因为目前银行整体额度还算充足,华夏银行一般最快一周审批下来,1个月就可以放款。”

  下半年利率上调或将继续 武汉房奴每年将多还万元

  面对房贷利率上浮情况,很多打算置业的人都觉得购房成本增加,为此乐居小编算了一笔账,以购买一套总价200万的首套房为例,首付60万,纯商贷140万,贷款时限30年,贷款以等额本息来计算。如果按照上个月首套房贷款利率为基准利率上浮20%(5.88%)来算,总利息为1582961.09元,每月还8286.00 元,而当前首套房贷款利率最高上浮35%(6.615%),总利息为1823836.00元,每月还8955.10 元;这样算下来每月贷款多还近700元,一年需要多还近1万元,房奴内心无疑是拒绝的。

  对于未来的趋势,业内人士认为,近期,对楼市的调控领域也在扩大,调控的趋严也反映到房贷利率上,下半年,银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中,武汉房贷利率或将继续上调,对于广大房奴来说,不妨算清账再“上车”。


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