乐有家 > 房产资讯 > 数据报告 > 正文

2019年佛山楼市半年报:一手住宅网签76390套,同比上涨18%

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-07-12 18:13 来源:乐有家研究中心

摘要:2019年佛山楼市半年报新鲜出炉!


前言


2019年上半年,佛山楼市迎来多项利好,粤港澳大湾区规划纲要落地,公积金贷款最高额度提高到50万元/人,家庭最高可贷100万元。


2019年上半年,受限于商住用地土地供应量的缩减、政府放缓供应步伐、以“限地价”为主的多元化土拍规则等因素影响,佛山土地成交指标数据同比下滑,成交量价、楼面地价和溢价率均预期下行。但放眼整个粤港澳大湾区9城,佛山的商住土地成交量依然表现不俗,成为唯一商住地成交建筑面积超过550万㎡的城市。


2019年上半年佛山一手住宅供应了863.3万㎡,环比上涨25.88%,佛山一手住宅市场成交表现颇为亮眼,2019年上半年佛山一手住宅网签76390套,同比上涨18%,其中顺德的网签套数环比上涨147.8%,网签22811套一手住宅。


对比一手住宅市场的火热,2019年上半年佛山二手住宅成交趋于“冷静”。2019年上半年佛山二手住宅成交26999套,同比下跌13.31%;成交面积为309 万㎡,同比下跌15.14%。


  土地市场


2019年上半年佛山市各区商住用地交易情况

据乐有家研究中心监测,2019年上半年佛山市共成交了36宗商住用地,顺德荣登卖地大户,2019年上半年顺德成交了85.62万㎡商住用地,成交金额达172.05亿元,地面价破2万/㎡。第二为南海,成交了61.11万㎡商住用地,揽金119.54亿元。第三为高明,成交了28.71万㎡商住用地,地面价为8590元/㎡。

1148-crl-1c010e51-8750-4470-9160-8ae37316eec7.jpg


2019年上半年佛山商住用地成交中的各类TOP5

看完各区的商住用地的成交情况,我们再来盘点不同维度下的TOP5,看哪些地块能入围吧。


据乐有家研究中心监测,2019年上半年佛山商住用地成交面积TOP5的地块中,有两块位于南海区,两块位于顺德区,一块位于高明区。碧桂园竞得其中两块商住用地,其中一块地块位于南海区的里水镇,土地面积达20.86万㎡,为2019年上半年佛山商住用地成交面积TOP1。

2019年H1佛山市商住用地成交面积TOP5.jpg

据乐有家研究中心监测,2019年上半年佛山商住用地成交总金额TOP5的地块中,南海占据三块,其中商住用地成交金额最高的地块位于南海里水镇,成交金额达31.02亿元+7.1万㎡自持。

2019年H1佛山市商住用地成交总金额TOP5.jpg

据乐有家研究中心监测,2019年上半年商住用地楼面价前两名的地块均位于南海区,竞得者为万科和时代地产,楼面价约为15400元/㎡和15300元/㎡。

2019年H1佛山市商住用地楼面价TOP5.jpg

据乐有家研究中心监测,2019年上半年佛山商住用地溢价率TOP1是位于顺德区容桂街道的地块,溢价率达64.27%。

2019年H1佛山市商住用地溢价率TOP5.jpg


  供应与销售


2017—2019年H1佛山一手住宅供销情况

2019上半年佛山全市新增住宅预售量达到近三年来最高值,据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年全市新增住宅预售863.3万㎡,环比上涨25.88%,同比上涨36.75%。


截止到2019年6月30日,佛山一手住宅库存面积为836万㎡,相较2018年年底略有减少。由于销售面积下滑,去化周期从5.9个月上升到7.3个月。但佛山库存面积处于相对合理低位,供需平衡,去库存压力较小。

2017-2019年H1佛山一手住宅供销情况.jpg

2017-2019年H1佛山一手住宅库存和去化情况.jpg

2019年H1佛山一手住宅月度预售情况

乐有家研究中心监测显示,2019年上半年全市新增住宅预售77893套,环比上涨34.9%,同比上涨53.77%。为了迎传统的红5月,不少开发商选择在4月份取得预售证,因此4月是住宅预售高峰期,当月新增住宅预售房源20052套,面积达228.49 万㎡。此外,1月、3月和6月的预售房源均破万套,分别为13935套、13003套和14065套。

2019年H1佛山一手住宅月度预售情况.jpg

2019年H1佛山各区一手住宅预售占比情况

乐有家研究中心监测显示,2019年上半年一手住宅预售套数最多的行政区为南海,占比30.28%,其次是顺德,占比26.02%。

2019年H1佛山各区一手住宅预售占比情况.jpg


一手住宅


2017-2019年H1佛山一手住宅成交走势

经历了2018年下半年的成交高峰,2019年上半年佛山一手住宅网签量有所回落,但仍比2018年上半年网签量要高。据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年佛山一手住宅网签76390套,环比下跌23.64%,同比上涨18%;成交面积为688.81万㎡,环比下跌20.01%%,同比上涨12.37%。

2017-2019年H1佛山一手住宅成交情况.jpg


2019年H1佛山一手住宅月度成交走势

网签量方面,2019年前6个月中有4个月成交量破万套,其中佛山2019年上半年一手住宅的成交最高峰出现在3月份,网签18315套,此后两个月佛山一手住宅网签量便逐步下滑,但整体仍然处于高位。到了6月份网签量又轻微上涨,达15286套。


与网签量相对应的是,一手住宅网签面积峰值也出现在3月,达157.61万㎡。

2019年H1佛山一手住宅月度成交情况.jpg


2019年H1佛山各区一手住宅成交地图

2019年上半年,除南海和三水,佛山其余三区一手住宅成交量同比均呈涨幅。顺德的成交量涨幅最大,同比上涨147.8%,网签22811套一手住宅;其次是三水,同比上涨25.9%,网签16703套一手住宅。


成交面积方面,顺德网签203万㎡一手住宅,同比上涨118.3%。值得注意的是,禅城网签面积同比下跌24.1%,网签量却同比微涨0.4%,可以推测2019年上半年禅城网签的住宅大部分为小户型。

2019年H1佛山各区一手住宅成交量价图.jpg


二手住宅


2017-2019年H1佛山二手住宅成交走势

佛山2019年上半年二手住宅过户量陷入低谷。据乐有家研究中心数据统计显示,全市上半年过户26999套二手住宅,环比下跌35.81%,同比下跌13.31%;成交面积为309 万㎡,环比下跌34%,同比下跌15.14%。

2017-2019年H1佛山二手住宅成交情况.jpg


2019年H1佛山二手住宅月度成交走势

2019年上半年,佛山二手楼市整体表现平稳。与往年一样,过户量低谷出现在2月份,过户2424套。随后过户量便持续攀升,到了4月份,佛山过户5569套二手住宅,达到2019年上半年过户量的峰值。传统的红5月并没有出现在佛山二手住宅市场,5月份佛山过户量出现下降,过户5399套二手住宅。

2019年H1佛山二手住宅月度成交情况.jpg

2019年H1佛山各区二手住宅成交地图

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年,除禅城和南海,佛山其余三区二手住宅过户量同比均呈跌幅。顺德的成交量跌幅最大,同比下跌31.4%,过户8905套二手住宅;其次是三水,同比下跌30.9%,过户2362套二手住宅。


成交面积方面,南海二手住宅过户面积最大,达103万㎡,同比上涨10.2%。

2019年H1佛山各区二手住宅成交量图.jpg


2017-2019年H1佛山一二手住宅成交占比

从近几年半年度一二手住宅成交占比来看,一二手住宅占比不断扩大。2017年上半年一二手住宅占比不分上下。但随着2017年6月1日,佛山市有针对性地出台调控二手房市场的政策,把二手商品住房纳入限购后,2017年下半年二手住宅占比下滑14%。2018年上半年住宅总成交量中,一手住宅占比74%,二手住宅仅仅占比26%。相信未来佛山一手占主流现象将会延续。

2017-2019年H1佛山一二手住宅成交占比.jpg


  佛山楼市趣味数据


2019年上半年购房者更爱买佛山什么样的住宅

乐有家研究中心从成交面积、成交总价、成交单价、成交户型四个维度来分析了2019年上半年购房者更爱买佛山什么样的住宅。

在成交面积方面,47.1%的购房者选择购买90㎡-120㎡的住宅,36.9%的购房者选择购买60㎡-90㎡的住宅。

2019年上半年佛山住宅成交面积占比.jpg

在成交单价方面,佛山42.9%的住宅单价处于1-1.5万元/㎡这个区间,低于1万元/㎡的住宅占比31.4%。

2019年上半年佛山住宅成交单价占比.jpg

在成交总价方面,2019年上半年佛山150万以下的住宅占比为77.24%,100万以下的住宅占比39.09%。

2019年上半年佛山住宅成交总价占比.jpg

在成交户型方面,随着二胎时代来临,购房者更钟爱购买佛山的3-4房住宅。

2019年上半年佛山住宅成交户型占比.jpg


2019年上半年什么样的购房者更爱买佛山住宅

乐有家研究中心从佛山购房者的购房目的、年龄段、婚姻情况等几个维度来分析了2019年上半年什么样的购房者更爱买佛山的住宅。从数据可以发现,目前刚需购房仍然占据主流地位,2019年上半年佛山住宅购房者中,73.58%为刚需购房,16.67%为改善型置业。投资型置业占比从2018年上半年28%下降到9.75%。

2019年上半年佛山各类购房者占比.jpg

在年龄段方面,处于中年时期的80后是购买佛山住宅的主力军,占比47.1%,紧随其后的是90后,占比33.59%,第三是70后,占比14.91%。

2019年上半年佛山购房者年龄段占比.jpg

2019年上半年,佛山住宅购房者中,未婚购房者占比28.92%,越来越多年轻人选择购婚前购置一套属于自己的房子。

2019年上半年佛山购房者婚姻状况占比.jpg

在性别占比方面,女性购房者占比44.74%。

2019年上半年佛山购房者性别占比.jpg

在星座和生肖占比方面,2019年上半年佛山住宅购房者中,处女座和属相是兔的占比最大,分别为10.8%和11%。

2019年上半年佛山购房者星座占比.jpg

2019年上半年佛山购房者生肖占比.jpg

2019年上半年佛山住宅购房者中,大部分人居住在佛山,佛山本地客占比73.1%,但随着广佛同城的进一步深化,广州客占比达19.1%。

2019年上半年佛山购房者居住城市占比.jpg



+1 点赞

上一篇:最高上浮40%!全国房贷利率年内首涨 武汉各银行最新房贷利率出炉

下一篇:2019年中山半年报:一手住宅价升量跌 二手住宅成交价环比微跌

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP 淘房 淘房超人 收藏 我收藏的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 大学生租房免佣金 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部